|
||||
剛剛發佈重組公告的金豐投資18日復牌即“一字”漲停。作爲上海國資國企改革的重要環節,綠地集團重組金豐投資後,將爲資本市場和房地產行業變化。
綠地借殼金豐方案出爐
去年6月底停牌至今的金豐投資重組方案最終出爐。金豐投資17日宣佈,擬通過資產置換和發行股份購買方式進行重組,擬注入資產爲綠地集團100%股權,預估值達655億元。18日復牌後,金豐投資開盤報5.75元,開盤即漲停。
據金豐投資公告,此次重組預案分爲兩個部分。首先,金豐投資以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換,擬置出資產由上海地產集團或其指定的第三方主體承接,擬置出資產的預估值爲23億元。
隨後,金豐投資向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權。經預估,擬注入資產的預估值爲655億元。爲此,金豐投資擬以每股5.58元的價格,非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。
財務數據顯示,截至2013年9月末,綠地集團總資產爲3088.79億元,歸屬於母公司的所有者權益爲348.27億元。
金豐投資表示,通過本次交易,公司將擁有世界500強企業綠地集團100%股權,轉型成爲國內房地產行業領軍企業,且同時具有房地產延伸行業及能源、汽車、金融等多元化業務作爲輔助支撐,形成綜合性大型產業集團。
地產重組或逐步開放
業內人士認爲,金豐投資重組方案不僅是上海國資改革背景下企業重組的典型案例,對於房地產行業來講,其意義遠非如此。“無論是從地產重組、房企再融資、房企內地上市,還是從企業雙平臺戰略的構建、行業發展趨勢等方面,金豐投資重組均有啓示意義。”
景淳投資管理公司投資總監吳祺表示,從國企重組與改革的角度來講,如果金豐投資重組方案交易完成,上市公司將成爲上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。
億翰智庫研究總監張化東認爲,從地產重組的角度來講,這意味着國資系統的地產重組或放開的預期,未來地產重組或逐步開放。
同策諮詢研究部總監張宏偉預計,綠地將借殼金豐登陸A股市場,這也就意味着房企在內地市場上市融資以借殼與重組的方式有條件地開閘。但當前來看,房企再融資還沒有辦法大張旗鼓開放,現在有可能以“專業市場”“棚戶區改造”、剛需住宅等項目有條件開閘,以後會有更多的房企或借道“再融資條件”進行再融資。