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告別了激進的高速增長期,中國的樓市正變得越來越“溫和”。
3月18日,國家統計局公佈了全國70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況,數據顯示,2月份,房價環比上漲城市個數減少,持平城市個數增加,漲幅略有回落。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,“2月份房價溫和上漲,漲幅收窄。”
從環比數據看,2月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市個數分別爲57個和46個,分別比上月減少了5個和2個。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中,漲幅比上月回落的城市有40個,比上月增加了15個。
從同比數據看,2月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與上月相同,均爲69個,但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,比上月增加了28個。
值得注意的是,北、上、廣、深四個一線城市的新房價格在2月都出現了環比漲幅收窄,其中,北京的新房價格更是出現了自2013年7月起漲幅連續8個月縮小的走勢。
事實上,就在國家統計局發佈房價數據前,一則“萬科新房在京降價入市”的新聞撩撥了樓市敏感的神經。
據媒體報道,3月16日開盤的“住總萬科橙”項目曝出毛坯房銷售均價爲2.1萬元每平米,而在半年之前,這一項目放出的精裝修售價預期可能達到2.6萬。大幅低於預期的入市價格,引發了社會的強烈關注。
儘管萬科稱這是“嚴格按照政府指導意見進行銷售”。但還是有不少業內人士認爲,當前,房企與客羣之間的博弈已經出現了微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局也已經悄然生變。
不止北京,廣州的一些樓盤也在降價,開發商甚至提供了多種付款的模式。據瞭解,保利位於廣州的三個項目同時推出一成首付活動。首次置業者,首付一成,剩餘部分可分4個月付清,二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。
此外,部分一線城市的二手房市場也表現得持續冷談。例如,在北京和深圳,二手房除了成交量較往年同期出現大幅回落外,價格漲勢也趨於回落。爲加快成交速度,不少二手房業主下調掛牌價格。有的房子甚至在一天之內“三連降”,掛牌價下調了25萬元。
一線城市的樓市真的已經鬆動,將加速下跌?分析人士認爲,遠遠還不能下這樣的結論,目前市場的基本面依然良好、開發企業不缺資金,上述行爲更多是一種未雨綢繆式的自我調整,主要出於對未來市場預期的不確定性。
鏈家地產市場研究部張旭表示,今年年初的市場形勢較往年複雜,買賣雙方博弈加劇,是否回暖雖然還不能斷定,但依照慣例,此後是需求高峯期,市場也將逐漸好轉。
業內人士指出,中國房價已經從之前的大範圍普漲逐漸進入第二階段即漲跌分化,未來局部市場出現調整的案例可能越來越多。短期看,一線城市依舊有較強的剛需支撐,而面對房企和資金的批量回歸,信貸政策的進一步明朗,一線城市內部也會出現多極分化的調整。(李天真)