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記者馬振華
昨天,北京傳出有知名樓盤下調預期低價入市,一線城市房價現回調苗頭。記者走訪調查武漢樓市,發現樓市風向也在悄然轉變,新建商品住房成交量已經連續三週下跌,有機構網絡調查發現,有近六成購房者看跌房價,有開發商甚至表示,就在等誰第一個降價。
房貸收緊:享基準利率需提高首付
現在武漢樓市房貸持續收緊,多數銀行上浮了首套房利率,“基準利率”成爲一些銀行提高首付的砝碼。
後湖的海賦江城銷售員說,四大國有銀行的首套房利率都上浮,不過建行可享受基準利率,前提是要首付四成。碧桂園生態城的售樓員也說首套房利率普遍上浮了5%,而且還要上浮,如果購房首付五成,與他們樓盤合作的農行可以提供基準利率。
億房房產研究中心研究員表示,目前銀根普遍收緊,銀行對於房貸業務年後不但不放鬆,反而更加嚴厲;在這種條件下,銀行想採取提高首付的方式,挑選更加優質的購房者成爲客戶;再加上房貸放款期延長,如果這種情況持續,會加劇一些中小開發商的資金緊張,這是房價可能局部回調的內因。
購房者觀望:近6成看跌
國內多城市不斷傳出的房企資金鍊斷裂、房價下降等消息,也在影響購房者的預期。昨天,武漢一家知名網站做的網絡調查顯示,有九成人在關注房價是否下跌,其中有58.54%的人認爲購房者觀望氛圍濃,後市有回調的可能。而去年9月份,該網站的調查顯示,高達84%的被調查者認爲房價要漲。
購房者預期轉變,使原來一些急於下定的購房者糾結起來。彭女士最近在東西湖看中了一套8800元/平方米的房子,價格、配套等都覺得能接受,但是就是不敢下定,她告訴記者,現在網上都是各地房價下降的消息,就怕房子買了就跌,一跌,起碼損失大幾萬,一年工資就去了。
來自億房房產研究中心數據顯示,武漢中心城區新建商品住房成交量已經連續三週下跌。其中,2月26日—3月4日爲2594套,3月5日—3月11日爲2098套,3月12日—3月18日1700套。
開發商暗慌:誰會第一個降價
近幾年的3月份,都是武漢樓市高歌猛進的月份。武昌一位房產銷售代理公司負責人說,即便是2011年年底那波降價潮,到了2012年3月份就立即回暖,房價迅速上升;但今年3月形勢不大一樣,感覺樓市預期發生了變化,這兩週開盤的情況來看,房價都是原地踏步,有的甚至暗地小幅下調了價格。
武漢一家代理銷售多家大開發商樓盤的代理公司人員說,從目前掌握的各方面情況來看,今年確實不容樂觀。而另一家代理公司項目負責人直言,現在就在等第一個降價樓盤,然後就可以名正言順跟進,又不被扯皮。