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房價整體依然在漲,但已退燒。國家統計局昨日公佈的全國70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,今年2月環比1月,有4大城市新建商品住宅價格下降,9大城市價格持平,停漲的城市較1月份新增5個,總體漲幅繼續收窄,拐點跡象愈加明顯。
與上月相比,70大中城市中新建商品住宅價格上漲的有57個,環比價格變動中,最高漲幅爲0.7%,最低爲下降0.2%。與去年同月相比,70大中城市有69個城市上漲,唯有溫州在下跌。同比價格變動中,最高漲幅爲15.9%,漲幅較去年創下的最高點回落超過4個百分點。
二手房方面,與上月相比,2月份70大中城市價格下降的有15個,持平的城市有9個,其中包括北京。停漲城市較1月新增2個。環比價格變動中,最高漲幅爲1.1%,最低爲下降0.9%。與新房市場相同,在同比價格中,價格下跌的城市只有溫州一城,其餘城市仍爲上漲。
總體而言,從2月份的數據來看,房價同比漲幅已現明顯下滑,並且從環比數據來看,已經有越來越多的城市房價開始停漲。而在“均價”的背後,杭州、南京等城市的部分樓盤已經開始降價。
“從目前的趨勢看,2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。”中原地產首席分析師張大偉表示,樓市漲幅在2013年12月已經見頂,價格漲幅今年會持續回落,一些庫存較爲嚴重的城市,新增人口放緩的城市,都有可能最近出現降價。
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央行否認救助違約開發商
晨報訊(記者姜樊)昨日,一條“中國人民銀行和國內最大銀行之一正在緊急商議是否救助違約房地產開發商事宜”的消息,在業內引起軒然大波。不過昨日晚間,央行發文否認了此事。
據瞭解,涉事開發商——寧波奉化的興潤置業曾是當地最大的房企,擁有30億資產。近期被曝出資金鍊斷裂、資不抵債,有媒體報道稱,主要原因是經營不善,被高利貸拖垮。目前,企業控制人沈財興和沈明崇已經因非法吸收公衆存款被移送檢察機關起訴。
同時,有關報道還表示,據浙江奉化政府官員稱,中國人民銀行、中國建設銀行和奉化政府官員週二召開了緊急會議,討論如何處置浙江興潤置業35億元人民幣的債務。
不過,隨後央行對該報道予以否認。“該報道與事實不符。”央行發佈官方微博稱,人民銀行既未參加文中提到的“週二召開的緊急會議”,也未參與浙江興潤置業相關風險處置。
而建行方面也拒絕了相關採訪,表示一切由當地政府在處置,不便再接受單獨採訪。
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3月北京新盤價格均低於預期
晨報訊(記者陳瓊)萬科北京天宮院樓盤降價了?該消息引發了一線城市樓市鬆動的聲浪。針對降價傳聞,萬科昨天迴應稱,住總萬科橙項目嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售,萬科在聲明中並沒有正面迴應樓盤是否降價,僅僅指出住總萬科橙毛坯房開盤銷售均價爲21680元/平方米,“精裝修服務客戶自行選擇,不捆綁銷售。”
據媒體報道稱,3月16日開盤的“住總萬科橙”毛坯房銷售均價爲21000元/平方米,而在半年前,這一項目銷售人員曾預期其精裝修售價可能達到26000元。
業內人士指出,住總萬科橙價格的確是低於預期,“3月以來,包括華僑城、融匯在內的新盤價格都低於預期”。中原地產首席分析師張大偉對北京晨報記者表示,3月大部分新盤價格都停留在去年年中的水平,這也折射出開發商心態的變化——在信貸收縮、自住房供應的背景下,房企“平價跑量”心理漸佔上風。孫春祥