|
||||
國家統計局昨日發佈的2月份70個大中城市房價指數顯示,雖然70個大中城市中有57個城市的房價上漲,但是環比繼續走高的城市數量在減少,漲幅也在縮小。這進一步確立了房價進入2014年以來溫和降溫的態勢。
國家統計局數據顯示,2月份,中國70個大中城市中,房價較上月下降的城市有4個,持平的城市有9個,上漲的城市有57個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.7%,最低爲下降0.2%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉將2月份中國房價走勢描述爲“溫和上漲”。他分析說,2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別比1月份減少了5個和2個。新建商品住宅價格環比持平的城市個數比1月份增加了7個;二手住宅價格環比持平的城市個數與1月份相同。
過去一年,房價始終呈現出逐月快速上漲態勢。除了1月份53個城市房價環比上漲外,2013年2月份到12月份,中國70個大中城市中房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。
而鏈家地產發佈的數據更爲直觀的展現了房價的走勢。數據顯示,今年2月,70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數爲100.28,較上月下降0.12點,同比指數爲108.64,較上月下調0.86點;二手住宅價格平均環比指數爲100.15,比上月下降0.03點,連續四個月下調,同比指數爲104.69,比上月下調0.47點。這是自2012年3月以來,70個大中城市新建商品住宅平均價格漲幅首次出現同比、環比雙雙回落,其中新建商品住宅價格同比指數回落幅度達到近25個月最高。
值得注意的是,雖然大多數城市漲幅皆有回落,但一線城市依舊處於領漲地位,而三、四線城市房價漲幅呈相對快速回落趨勢。
“樓市持續一年多的量價齊升後,市場勢必要理性迴歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸迴歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房地產稅等市場調節手段來代替行政干預手段。經歷了過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展,如今一、二、三線城市分化發展特徵明顯,因此全國房地產市場已經很難用同一週期概括。”中原地產市場研究中心張大偉向記者分析。
在鏈家地產市場研究部張旭看來,未來市場的調整仍將繼續,在典型房企的帶動下,新房市場的價格平開,或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內購房者觀望心理還難以得到緩解,未來房價漲幅還將進一步下降。
張大偉表示,儘管熱點的一、二線城市短期內很難出現價格的大幅度回調,“但我們必須認識到,目前的價格是建立在購房者信心依然高漲的基礎上。因此,一旦因爲信貸等因素市場出現普遍觀望,那麼一、二線城市的房價出現調整並非不可能。”