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在一些老舊小區,鞋櫃、舊傢俱、破爛紙箱、甚至還有整體櫥櫃等這些私家物品被對方在樓道公共區的情形似乎已經屢見不鮮,個別業主竟直接把防盜門安裝在了樓道內,讓公共區域變成了“私家地盤”。16日,芝罘區的蔡先生就向記者講述了他家碰上的鬧心事。
“我家住5樓,原本頂層空間比較大,但20年前對門的鄰居爲了擴大自己房屋的面積將自家的房門向外擴展,還砌了牆,建成了一個儲物間,佔據了大半個樓道,只留下了不到一米的距離,兩家的門根本沒法同時開關,我們該怎麼辦?”蔡先生說。
隨後,記者來到了蔡先生居住的小區,蔡先生家住5樓,雖然蔡先生對門鄰居家沒人,但能看出這家的房門長寬都被擴大了一倍,佔據了整個樓道的一半。
原本對門住的是父親的鄰居,礙於面子,蔡先生一家一直沒有明說,但是去年,鄰居將房間賣給了別人,蔡先生以爲,新鄰居會把擴建出的這部分拆除,可不但沒拆還刷了新漆。
蔡先生將此事反映給了新海陽社區居委會,工作人員出面調解後,蔡先生的鄰居也很苦惱,他們認爲買房時就是這樣,也不同意將擴建出的部分拆除。
聽了蔡先生的遭遇,山東鼎然律師事務所律師李修渤說:“樓道屬於所有業主的共有部分,他這樣私自擴建,把樓道據爲己用肯定是不對的,也侵害了你和其他業主的合法權益。”
李修渤說:“根據《物權法》中對建築物區分所有權所做的規定,門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室等專有部分以外的其他部分所有業主共有,而不可分割性正是共有部分最重要的屬性。”
“您可以向法院申請排除妨礙,如果協商未果也可以申請強制拆除,拆除所產生的費用應當由他們承擔。”李修渤說,《民法通則》中的排除妨礙是指權利人行使其權利受到不法阻礙或妨害時,有權請求加害人或排除或請求人民法院強制排除;以保障權利正常行使的措施。而蔡先生恰好符合這種情況。