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17日,省城李先生致電本報96706123“有事您說”熱線反映:他現有一套60平米的房子,想把產權轉移給孫子。有幾種轉移方式?
濟南市房產登記交易中心有關人士介紹,李先生可以選擇贈與或是交易,不同的方式繳納的稅費也不一樣。
以贈與爲例,要拿到公證機關出具的房屋贈與公證書,所需費用主要有公證費和契稅兩部分。契稅的收取統一爲總房款的3%。公證費收費則採取分段累計計算的方式:房款20萬以內,收取1.2%的費用;房款20到50萬的,收取1%;房款50萬到500萬,收取0.8%。
如果是按買賣交易,不同的房子繳納的稅費各不相同。如果李先生的房子是唯一一套住房,並且房產證過了五年,只需要交納契稅。按照濟南現行契稅政策,實行差別化稅率:90平米以內收取1%的契稅,90平米到144平米,收取1.5%,超過144平米的是3%的契稅。李先生的房子是60平米,契稅是總房款的1%。
如果李先生的房子房產證沒過五年,除了契稅,還要繳納個人所得稅和營業稅。個人所得稅繳納方式有兩種:能提供房屋原值的按照出售前後差額20%徵收;未能提供房源原值的,統一按照出售總價的1%徵收。由於房產證沒過五年,還要繳納總房款5.6%的營業稅。