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爲期四天(3月14日-3月17日)的上海之春房展會昨日閉幕。早報記者昨日從上海之春房展會的主辦方上海萬耀企龍展覽有限公司瞭解到,此次展會的參展人數和成交數據,皆不做統計。這是房展會開辦至今,主辦方首次不對參展人數和成交做統計。
據上海展覽中心相關負責人稱,由於春季展會參展企業不多,因此不再統計人數和成交情況,但是開發商對5月和10月房展會的參展熱情依舊存在。
“剛需盤還是很容易賣”
早報記者在展會現場看到,爲期四天的展會中,上週六的參展人數最多,其餘三天則顯得較爲冷淡。
據某參展商說,參展項目少,是人流量下滑的主因。
據統計,本屆展會,包括綠地集團、上海地產集團、三湘置業在內的260家房企參與,參展項目近800個。但其中五成項目爲異地樓盤。不少購房者認爲選擇餘地太小。
參展項目中,剛需盤佔絕大多數,比如綠地海域蘇河源250萬元的疊墅,綠地的濱江匯、新瑅香公館、威廉公館均價基本都在2萬-3萬元/平方米或以下。
寶華集團副總裁楊健稱,觀展人數的確不如往年,但是從前來看房的客戶看,需求還是存在。比如寶華集團參展的北岸郡庭項目,每天組織四次看房班車,每日從展會到達項目的有150-200人次,四天簽約24單,成績還算理想。此外,不排除有部分意向客戶會在後期簽約。
另有不願具名的國企開發商說,當前購房者對於價格有所觀望,但是購房需求依然迫切,只要定價合適,剛需項目還是很容易出貨,這也是近期房源供應井噴的原因之一。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍坦言,房展會從上週五至本週一,四天時間,僅有上週六人氣還算旺盛。這一點承接了展會前一兩週的樓市表現,也一定程度上打破了部分開發商藉機掀起交易熱潮的預期。儘管全國“兩會”中有關樓市調控的話語很少,但隱形調控如信貸調控,以及一二線城市漸成氣勢的降價案例,給了市場很大的關於上海也可能出現樓市降價的想象空間。此次房展會出師不利,加上一季度收官在即,後兩週供應不太會有太大放量,而且營銷重心將會轉向存量房源,價格上的配合已經越來越無法迴避。
房企看好5月推盤
值得指出的是,房展會並沒有出現優惠和促銷活動。綠地海域笙暉以及寶華北岸郡庭等雖然推出了部分特價房源,個別項目還打出總價減13萬元的優惠字樣,但不少購房者表示,特價房源的房型、樓層欠佳,選擇面小,不具有誘惑力,房展的促銷噱頭成分較多。
某上市企業營銷負責人坦言,此次展會參展情況雖並未出現“小陽春”行情,但目前遠未到促銷的階段。近期綠城錦繡蘭庭之類的“日光盤”出現,還是給了市場一些信心。接下來的成交應該還會以平穩爲主,推盤時間主要安排在5月份。
有國企營銷負責人昨日判斷,3月份開發商以試探行情爲主,會拿出一些低總價低利潤的項目試探市場。而一些高總價的項目,短期內不會大規模入市,企業需等市場明朗。
“今年3月的市場成交雖不如去年同期,但是購房需求依然強烈,大幅下調價格的可能性很小,未來兩個月,成交會逐步恢復到正常水平,市場以平穩爲主。”上述國企營銷負責人表示。
楊健的看法是,限購限貸政策制約了市場的交易,此外銀行按揭貸款收緊,影響了企業的回款速度,當前開發商會對那些一次性付款的客戶給予較多的折扣。“開發商不敢盲目提價,還是希望加快銷售,保證現金流。”