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隨着生活水平的日益提高,不少人對住房品質的需求也隨之提高,改善型住房已經成爲新房消費不可忽視的力量。消費者換房,有各種各樣的理由,或是因爲新增家庭成員,或是因爲孩子教育,或是想與老人共享天倫之樂,抑或是對現在生活的條件不滿……而能夠滿足購房者需求的“三房”產品,今年或將熱銷。
市場
改善型住房需求日趨火爆
據今年2月份某數據中心統計顯示,2014年2月商品住宅市場新增供應量爲3.49萬㎡,環比下降88.6%,同比下降85.5%;供應套數爲389套,環比下降88.6%,同比下降82.4%;成交量爲40.03萬㎡,環比下降5.1%,同比上升40.1%;成交套數爲4221套,環比下降4.6%,同比上升45.9%,雖然新增面積和套數環比同比均爲下降,但成交面積和套數同比有所上升。而進入3月份後,氣溫攀升,到售樓中心看房的市民不斷增多,所看戶型面積也從七八十平方米到一二百平方米不等,更多人關注“三房”產品,住房需求正發生變化,而購房者的選擇就是市場的“晴雨表”。長春市各房地產開發商敏銳地從購房者的需求感受到改善型需求的旺盛。據悉,恆大、綠地、保利等很多一線房地產開發企業都在2014年相繼加大在三房、四房等改善需求類產品的市場開發力度。
據高新南區一樓盤負責人介紹,今年將會針對改需人羣定製全新產品,在舒適性上加以提升,並加推120平方米~180平方米三居室、四居室房源。以保利·春天裏爲例,今年推出的99平方米三室兩廳一衛戶型,性價比超高,一經推出就受到市場的極大追捧,恆大名都、中信城和豪邦·四季經典等項目改善型戶型全線推向市場,反映出整個市場改善型住房需求旺盛的趨勢。
經記者踏查走訪長春各樓盤瞭解到,各家三房產品供應量逐漸增多,並且爲了滿足更多經濟實力並不特別好但仍有改善型住房需求的工薪階層,打造了很多經典的小三房戶型。據記者瞭解,大兩室戶型和小三房戶型面積相差不大,而且兩種戶型的總價並沒有太大的差距,相對而言,小三房戶型產品功能更加豐富且實用,更易得到大多數購房者的青睞。
購房者
80後迎來改善潮三房受追捧
越來越多結婚生子進入而立之年的80後逐漸成爲各個行業的精英,生活和工作的現實需求,讓80後的改善換房需求增大。同時,國家二胎政策的逐漸放開,有條件的年輕夫妻開始準備孕育第二個寶寶,換房迫在眉睫。
李先生是80後,2005年從長春一所大學畢業後就職於一家品牌汽車4S店,從事銷售工作,當時由於工作時間較短,積蓄不多,無法購買心儀的大戶型,但是爲了結婚在城市中心地段購買了一個45平方米的小戶型,隨着經濟條件的好轉,手頭的積蓄也多了一些,抽空看了五六個樓盤,都是120平方米~130平方米的三居室。“購房除了滿足居住需求外,更注重教育資源配套。”李先生說。
另外,一些80後創業者也在尋找更好的商機,在長春一小區開按摩店的於先生表示,“在現在的小區經營了多年,一直也沒有突破,想找一個超大型社區重新開店,同時也想把家搬過去換個三房改善下居住環境,兩頭也都能兼顧。”
當前,長春房地產市場競爭較爲激烈,各項目推出更多優惠政策來吸引消費者,未來,改善型住房代表產品將蜂擁而至,在這場競爭激烈的營銷“角鬥”中又會出現哪些更具創新的產品,我們拭目以待。