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昨日,《國家新型城鎮化規劃(2014~2020年)》公佈,其中提出建立不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。據悉,聯網工作2010年啓動,但進展不順。按住建部所稱,去年6月底住房信息聯網工程擴展到500城,“大限”已過這一目標依然難產。昨日,記者從省市相關部門瞭解後,也未得到任何關於住房信息聯網目前進展的確切消息。但記者獲悉,早在2012年,昆明作爲全國40個個人住房信息系統工作建設試點城市之一,已按要求完成與住建部的網絡連接。
升級
從住房信息聯網到不動產統一登記
按照昆明市住建局2012年的介紹,作爲全國40個個人住房信息系統工作建設試點城市之一,昆明市已按要求完成與住建部的網絡連接,處於系統測試階段。去年,有云南本地媒體報道,昆明市住房信息聯網工作已經完成,正在等待住建部下一步指示。當時的房管局表示,只能查詢省內的房屋登記情況,外地購買和登記情況的暫未能完整查詢。
住房信息聯網近年來一直備受關注,業界一直認爲,住房信息聯網一旦實現,就意味着爲下一步房地產徵稅提供依據。雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授認爲,如果僅實現住房信息聯網,問題應該不太大,從目前政策的決心來看,到2020年應該能實現查詢交易信息聯網。但目前提出要實現不動產統一登記制度,範圍將比僅實現住房信息聯網範圍更大,還包括了土地、林權等等方面。因此,他認爲以不動產統一登記來實現聯網技術可能還是有一定的難度。
影響
部分地區或出現拋售帶動房價下跌
實現住房信息聯網過程中,將會對樓市帶來哪些影響?一位業內人士認爲,房產信息實現聯網前一些地區可能會出現拋售的情況,房價也將有下跌。對此,張洪也分析認爲,隨着住房信息聯網,未來3到5年後或將逐步開徵房地產稅,一人有多套房產的肯定會受到限制,但對房地產市場的影響還要分城市、分片區來看。拿雲南來說,像大理、麗江、騰衝、版納等州市,房地產市場本地購買力弱,主要以投資型爲主的將會受到很大的影響。但是否會馬上出現拋售還不好說,因爲從目前來看,實現住房信息聯網後徵收房地產稅將會分步實施,預計未來3到5年會普及省會城市,要推廣至州市可能少則也要10年時間左右。而一些中心省會城市,本身仍有較大的需求,市場消化力較大,影響將不會太大。就昆明來看,也要分片區來分析,二環以內及主城中心區,租房需求旺盛,因此,這些區域影響將不會太大,但一些房屋難出租,空置率高的區域也將會受到影響,房價也有可能出現下跌。