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繼去年豪宅型公寓產品大熱之後,深圳公寓市場好似暫時恢復到平淡狀態。市場上目前仍處在消化去年新增存量盤的階段,與開發商宣傳的開盤熱銷相比,不少項目後期都存在着走量緩慢的情況,無疑,今年即將入市的項目更是面臨着較大的去化壓力。
-地產行業記者丁雯婕
去年年底項目目前仍在緩慢走量
去年可謂深圳的“公寓元年”,商務公寓成爲市場大熱品種。據中原地產統計,2013年,商務公寓供需均創下歷史新高,供應量爲79.1萬平方米,同比增長51.52%;成交量爲38.4萬平方米,同比增長了163%。
然而,市場成交數據下的真實市場狀況到底如何?
記者日前在多個商務公寓的銷售現場瞭解到,一些去年年底推出的公寓產品,目前仍處於平淡銷售的狀況,與以往開盤熱銷的所謂盛況相比,其實這些商務公寓的銷售情況並未特別紅火。
以龍崗中心城的某個綜合體大盤的公寓產品爲例,去年年底開盤時解籌率就不盡如人意,開發商原本定於一次性推出的大量貨源也紛紛延後。
“開發商也是每次拿出一點點量來賣,目前每月成交估計有個一百來套左右吧。”該項目一個知情人士透露。
港置地產的研究部總經理肖志明告訴記者,在去年商務公寓普遍大熱的時候,在其公司代理的部分項目中,也有一些是虛報成交率,日後再慢慢走量的。
其實,商務公寓有這樣的困惑是意料之外的事情。戴德樑行華南及華西區研究部助理董事張曉端認爲,核心區域的豪宅式商務公寓大多按照豪宅標準建造,定價也自然不菲,單價動輒5、6萬元/平方米的定價,總價不少於一千萬元,市場接受程度有限,走量自然會慢。而非核心區域的小戶型住宅式公寓雖然總價較低,但多數產品依然定位於自住剛需客,既要精裝修,成本就比住宅高出不少,總價便宜,單價不一定划算,難免受到置業者冷落。
部分商務公寓推出3成首付優惠
據中原地產今年年初統計,目前全市在售和待售商務公寓類產品共77.1萬平方米,按照去年的去化速度,庫存消化期大約需要24個月。今年依然有不少商務公寓要面市。根據美聯物業統計,今年預計將有15個商務公寓要帶來新增供應,不過,總供應量比不上去年的近萬套。
和相對巨大的庫存相比,是開發商在推盤時的儘量促銷。記者觀察到,從去年年底開始,不少公寓在開盤時就給出了3個點的折扣價,爲了儘快迴流現金,開發商往往給中介代理人員高達3-4個點的佣金提成,鼓勵代理人員的推貨熱情。
今年年初,這樣的市場氣氛似乎仍在蔓延。
在羅湖的幸福萬象銷售現場,記者瞭解到,開發商與代理公司聯合推出“3成首付”優惠活動,購買公寓產品的置業者可只出3成首付,其餘2成由代理公司與開發商墊付,置業者則需在三年內還清2成首付款。
多家研究機構人士告訴記者,雖然商務公寓市場競爭挺激烈,但類似的“3成首付”優惠應是少數情況,但不可否認的是,今年的商務公寓市場將面臨比較嚴峻的競爭。
據業內人士估計,最激烈的商務公寓競爭將在龍崗區上演。根據美聯物業統計,包括坪山首座、匯峯軒、大族河山今年都有商務公寓產品入市。
世聯地產深圳策略資源部策劃總監李志華認爲,龍崗的商務公寓供應大潮從去年年底纔剛剛開始,尤其在龍崗大道沿線分佈着大批城市更新項目,這些體積龐大的樓盤往往都有體量巨大的商務公寓規劃。