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“快看!張玉良來了!”日前,在被稱爲“樓市風向標”的上海春季房展會現場,引起轟動的並非極個別樓盤給出的小幅優惠,而是綠地集團董事長張玉良的低調探市。
“這是一個極其罕見和有意思的現象。”一位資深業內人士表示,大型房企的“一把手”親自到房展會現場“探市”可能真的是第一回,這會是一個信號。上述業內人士分析稱,今年國內樓市開局不利、降價頻發,“喊出”2400億元全年銷售目標的張玉良可能已經感受到了些許壓力。
保利廣州變相促銷推一成首付
記者獲悉,繼杭州、南京、秦皇島等二三線城市甩盤或大幅降價促銷後,一線城市也現促銷優惠跡象。近日,保利地產在廣州的三個項目同時推出一成首付優惠活動,時代地產旗下項目更是全線88折優惠。這意味着,一直被認爲不會降價的一線城市,價格已出現鬆動跡象。
對此,業內人士表示,房地產市場已從過去捂盤惜售轉而加速推盤,在僵持階段下,不排除一些房企迫於資金等壓力盡快出盤以回籠資金。
據瞭解,保利位於廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個項目同時推出一成首付優惠活動。首次置業者,首付一成,剩餘部分可分4個月付清,二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。
保利此次推出“首付分期”優惠的三個項目均爲“準現房”。“買房人在交完一成首付後可以和開發商簽訂預售合同,但需要等首付款交齊才能去銀行辦理按揭等手續。”一位銷售人員告訴記者。
降價風颳至成都
從上週開始,位於四川成都的一個名爲“鉑雅苑”的豪宅項目的價格出現大幅跳水,原先19000元/平方米的精裝修房源,單價直泄6000元/平方米,相當於在原價上打了七折。
昨日,記者致電該項目售樓處,一位售樓人員向記者證實了房源大幅降價的消息。她表示:“大幅優惠後,項目銷售情況良好,目前所有戶型均有房源在售。”
這一項目由雅居樂和星河灣兩家公司聯合打造,首批房源於2012年底高調面世,開盤價格高達20000元/平方米,一度被外界譽爲“中國西南第一豪宅”。值得一提的是,上述兩家公司在江蘇常州聯合打造的一個樓盤也於近期出現“六折甩賣”的情況。
加入降價陣營的還有深耕河南的建業地產。公開資料顯示,建業地產將通過網絡平臺將集團旗下全部項目降價出售,優惠總額高達10億元,共涵蓋18個城市的57個項目。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認爲,雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在一些問題,加上項目所在城市供過於求,降價也是正常現象。“目前,三四線樓市總體均供過於求,預計今年會碰到不少困難,但一線城市和核心二線城市的市場並沒有那麼悲觀”。
據《經濟參考報》《第一財經日報》