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編輯同志:
我購置了坐落在本市西青區、由天津精瑞置業發展有限公司開發銷售的國耀紫溪明月花苑一套商品房。今年5月,我裝修新房時,裝修人員發現多處質量問題:陽臺一側牆面向外傾斜明顯;部分圈樑內鋼筋全部並在一起;一樓廚房、二樓衛生間、三樓衛生間出現牆面不對稱情況。我與開發商聯繫反映問題,但開發商避重就輕,說此房沒有問題。無奈之下,今年6月,在徵求開發商認可的情況下,我請了第三方專業機構對房子進行鑑定,根據鑑定報告顯示,屋內的那幾個地方確實存在不同問題。我拿着這份鑑定報告找到開發商多次交涉,要求徹底修復房屋,讓我們可以裝修入住,但至今沒有結果。我選擇了這個品牌的樓盤,哪想到是這樣的結果?
讀者姜女士
牆面外傾圈樑鋼筋併到一起
10月9日上午9點,記者來到位於西青區柳口路附近的國耀紫溪明月花苑,見到了反映人姜女士。姜女士所買的新房是一幢三層別墅。記者進入屋內,來到二樓陽臺,姜女士指着對面安有窗戶的牆面說,就是這面牆出現外傾情況。如果不是裝修時想重新做一下陽臺,也許根本不會發現這個問題,因爲牆面外傾問題都被保溫層遮蓋住了。當時裝修進行到這裏,把裝修施工人員都嚇了一跳。
記者隨姜女士來到三樓,在連接儲物間的圈樑處,有鑿開的痕跡。記者在鑿開處看到,其內部有四根鋼筋是並在一起的。
姜女士向記者出示了一份天津深城建築檢測有限公司出具的《房屋鑑定報告》。對於二樓牆面出現外傾的情況,報告寫明:剪力牆在二層地面和頂板之間出現豎向偏差過大現象,混凝土鋼筋保護層偏差過大,最大處約達70mm。三層結構圈樑尺寸偏差較大,混凝土疏鬆,鋼筋擺放位置不均勻,四根鋼筋併到一起沒有間距。室內平面不方正,出現了斜角。報告在最後的鑑定意見中寫明:所抽測的結構構件部分指標不符合施工圖設計要求及相關施工驗收規範要求,部分構件存在施工缺陷和尺寸偏差較大現象。建議對該房屋不滿足設計和相關驗收規範的結構構件進行必要的修復補強。
姜女士說,裝修施工人員怕出現事故,目前家中的裝修已經被迫暫停。這樣的房屋怎能讓人放心入住?
開發商承認房屋有質量問題
10月9日上午10點,記者隨姜女士來到負責樓盤開發的天津精瑞置業發展有限公司。一位自稱負責客服和維修的女經理接待了姜女士,她對第三方機構出具的《房屋鑑定報告》表示認可,同時承認姜女士的房子存在問題,但強調這幾個問題都屬於房屋質量問題,而非房屋主體結構問題。負責項目工程的一位男士在旁解釋說,房屋質量問題分爲可維修和不可維修兩種,姜女士所遇的情況屬於可維修問題。
這位女經理表示,之前他們已和姜女士及其家人多次溝通,提出過幾個維修建議,但因姜女士反對所以未能實施。公司方面對此事十分重視,近期將召集工程、設計、監理、開發四方共同會商,再出具具體維修方案,只要業主認可,馬上就可以施工。他們可以象徵性地給予業主一定的精神補償。
姜女士詢問表面問題可以修補,內部鋼筋的問題怎麼辦?這位女經理說,維修之後住進去絕對沒問題。
對於姜女士墊付的房屋鑑定費用,這位女經理表示,姜女士拿着票據到公司,他們馬上給報銷。
在雙方溝通一個小時後,記者亮明瞭身份,繼續向這位女經理覈實情況。她向記者表示,對於這件事情,開發商方面態度十分明確,並不遮掩,積極解決。
有關部門表示協調此事
記者與西青區建設工程質量安全監督管理支隊取得聯繫,一位工作人員表示,需要上級部門同意才能接受採訪。記者隨後聯繫到西青區建委,辦公室一位工作人員告訴記者,目前,質監管理支隊已經向開發商和業主詳細瞭解有關情況。他們會積極進行協調。如果協調未果,業主可走法律訴訟程序進行維權。