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“多數銀行基本都上調了二手房房貸利率,除了少數和銀行有合作的樓盤二手房首套的房貸利率維持不變,不過額度相當緊張,貸款批下來需要很長時間。”福州一股份制銀行負責人近日表示,銀行普遍收緊房貸,一些年份久的二手房基本無法貸到款。
業內人士認爲,目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必削減剛需的購買力,信貸收緊或成影響二手房市場的主因。
不僅是在一線城市,房貸收緊現象目前已在二、三線城市中持續蔓延。CRIC研究機構調研的22個城市中,首套房貸款優惠利率幾乎絕跡,其中,10個城市上浮5個-15個百分點,僅32%的城市維持基準利率。比如,原先維持基準利率的城市,瀋陽、重慶、蘇州、成都、南京等已從基準利率上浮至基準的1.05-1.1倍。
爲了滿足首套房貸剛性需求,多地銀行執行差別化住房信貸政策。部分銀行暫停二手房貸,有的銀行雖然可以受理,但優先滿足一手房貸款。同時在定價上也出現差別,個別銀行首套二手房貸款利率上浮比例比一手房高出一倍。
“近期利率上調後,我們二手房的交易量有20%的下滑。”福建省房地產協會副會長、雙安房產總經理鄭愛新表示,最近很多合同無法申請到貸款,這讓購房者更加處於觀望狀態。
“利率上調了,購房者的月供提高了,直接降低購買預期。”福州麥田房產一工作人員說。
福州大學房地產研究中心主任王阿忠認爲,信貸政策是目前二手房房價上漲動力削弱的主要原因。銀行信貸政策持續收緊,首套房貸款利率優惠的取消削弱了剛性需求的購買力,購房成本增加的同時,也會給購房者造成房價看跌的市場預期,延遲其購房決策。