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開業3個多月,每月入不敷出,這是位於長安鎮中心區長中路鑽石廣場數十名租戶的“境況”。面對經營困境,租戶們於上週聚集在商鋪,情緒激動紛紛指責業主方,招商存在欺詐,要求停止租約,退回押金。截至記者發稿,雙方仍未達成解決方案。
店鋪不旺租客討說法
上週,在位於長安中心區的鑽石時尚廣場內,數十名情緒激動的租客,聚集在一起,要求廣場管理處按照招商時的承諾,落實廣場的功能區劃、宣傳工作,採取措施,打擊炒鋪經營者,規範市場管理,並且提出增加免租期或者退還押金的兩個訴求。
一位楊姓經營者告訴記者,自該商場重新開業以來,3個多月期間,商場人流極少,商鋪經營慘淡,許多商家一個月來沒做幾單生意,甚至有極少數商戶整月都沒有客人,“幾乎所有的商家都虧本,在這硬撐着,還有一些商家已經撤退了,自認倒黴,虧了好幾萬元,連押金都不要了。”
楊先生告訴記者,他最先還請了一個店員,但是生意經營沒有起色,爲了節省開支,他不得不把店員辭了,自己親自來看店,不包括鋪租在內,一個月也得虧3000多元,加上之前的投資,預計虧損10萬元,這讓自己難以承受。楊先生的說法得到了在場所有租戶的認同。
時尚廣場變成美食城
長安鑽石時尚廣場是屬於長安供銷社物業,其與肯德基、亞都酒店位於同一物業。聯同長中路的商業鋪位共同組成於長安鎮檔次最高的商業中心。該廣場從去年開始展開新一輪的升級改造,對內部進行了重新規劃,並於去年展開了招商,意在打造長安新的時尚購物廣場。在招商過程中,絕佳的地段,完善的周邊配套,以及招商方宣稱的現代化的運營方式,吸引了不少創業者的目光,不少人選擇租鋪。
不過,自租鋪合同簽訂以來,承租者的煩惱就開始了。廣場一位經營者王小姐告訴記者,首先是交鋪時間一拖再拖。其次是商場規劃功能被擅自更改,“在招商時,規劃的服裝區域內,居然出現了飲食店家,而且佔據較大範圍,讓廣場從時尚廣場變成了美食廣場。”
另外,還有經營者抱怨,招商時爲了吸引租客,該商場向他們承諾,承租者開店時只有一家進駐,但進駐之後發現,與其同類型的店鋪已有近10家。
一位經營美甲店老闆告訴記者,當時說好的是一家,但結果發現,一樓的美甲店已達到9家,這讓她有了被“愚弄”的感覺,由於交了押金,已經入駐,進退兩難。
最讓商家不滿意的是,商場招商情況不佳,據商家介紹,商場招租進駐率極低,在已有的100多家商家內,有27家經常性不開門,導致商場經營環境更加惡劣。
商場承諾3個月必有改善
對於商家的指責,商場管理者表示,其也知曉租鋪者的困難,商場也在改善經營環境,不過大家都簽訂了合約,就應該按照合同辦事,不能夠隨意更改。
商場管理方的一位麥姓負責人認爲,商場之所以不旺,很大原因跟當前的經營環境有關,市場也引進了新的物業運營者,以期能夠提升廣場的名氣,讓商場人流多起來,帶動商鋪生意的改善。
對於租鋪者的要求,目前商家仍然咬定按照合同辦理,在三年的合約期內,給商家6個月的免租期限,暫時不會延長免租期或者退還租金;對於商鋪租賃者指責其存在招商欺詐行爲時,商場業主表示,這是上一個招商管理團隊的問題,目前更改只是爲了更好改善市場經營。
麥先生表示,目前,商場引入的新物業運營機構負責人表示,新的物業機構將開展一系列的營銷活動,給他們3個月的時間,一定能將商場做旺,屆時,商家就不會再要求退租。
本版撰文:
南方日報見習記者何明強
本版攝影:
南方日報記者胡國球