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近日,天津市出臺“市國土房管局市地稅局關於調整天津市2014年存量住宅交易計稅基準價格的通知”,其中明確了3月1日調整後的全市各位區計稅基準價格及四至範圍。走訪發現,津城普通住宅指導價格上調半個月來,一、二手房價格走勢截然不同,市場陷入觀望。
解讀
申報交易價格偏低的
按覈定計稅價格徵稅
據瞭解,計稅基準價格是覈定房屋交易當事人計稅價格的重要依據。業內人士分析,本次計稅基準價格的調整對於購房者而言,最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源,在調整後會納入普通住宅,普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同。例如:首次購買90平方米以下的購房者,如購買的是非普通住宅,交易稅費約佔房屋成交價的10%-11%,而如購買的是普通住宅,交易稅費則僅爲3%左右,購房者總成本將大幅降低。
值得關注的是,通知中還明確要求,各區縣房管局在辦理存量住宅交易手續時,必須通過計稅價格評估系統對交易當事人的申報價格進行評估,評估認定申報交易價格偏低的,應按覈定的計稅價格徵稅。
現狀
近半新房大力度優惠
二手房報價逆勢上漲
3月伊始,新房市場迎來首輪優惠促銷,市區有近50%的在售樓盤,均有不同程度的優惠。不同的是,二手房源報價卻在逆勢上漲,在58同城搜索發現,近兩週來,本市位於地鐵沿線、配套完善、小區環境較好的二手房源出現了明顯的上漲走勢,漲幅在5萬元至20萬元左右,比如老城廂、海光寺、下瓦房、天津站後廣場、金緯路、衛國道、華苑等片區。
受此影響,一部分購房者在一、二手房之間進行比較、徘徊,市場陷入觀望。業內專家分析,去年樓市成交量爆發式增長提前透支了一部分今年的市場需求,指導價格的上調尚難拉動3月樓市快速回暖,在成交量難以上漲的情況下,報價不再具備上漲支撐,並且二手房賣家過大的漲幅超過了買方的心理預期,也不會被買方接受,進而導致成交週期速度再放緩。