|
||||
廣州樓市又現新花樣舊樓翻新分割出售
本報訊(記者賴偉行)東山口雙地鐵上蓋精裝盤單價3萬元/平方米出頭,總價130萬元起,東山湖公園旁地鐵物業折後單價僅25000元/平方米起,北京路商圈旺地推出迷你27平方米小戶型公寓……隨着今年房地產調控基調的逐步明朗,廣州樓市開發商也開始發力推新。本報記者走訪市場發現,在房價早已躍上“4”、“5”字頭的越秀區,僅百萬元出頭、甚至不足百萬的物業早已絕跡,但近期卻出現了不少標榜“筍盤”的地鐵上蓋物業,吸引了部分買家的關注。
不過記者採訪瞭解到,與其他樓盤不同的是,這些樓盤其實並非“新盤”,只是舊樓通過翻新分割後重新出售,其性質也大多並非是住宅。業內人士提醒,市民購買此類物業時,需要密切注意其產權狀況以及使用年限,研究過和其他新建商品住宅的性價比後再下決定。
實地調查
樓盤非住宅水電費按商業標準算
記者在東山口地鐵站D出口出站處看到,一大型的樓宇物業就在地鐵站出口處旁,樓盤的外牆看起來也比較新淨。記者在該樓盤瞭解到,項目主推戶型爲39平方米~68平方米的一至三房公寓。“現在在售11層到13層,最小戶型之前定價130萬元,均價3萬多元/平方米,已經賣光了。”現場銷售人員告訴記者,樓盤帶2500元/平方米的裝修,以目前在售的47平方米主力戶型爲例,其總價大概在150萬元左右。
然而,記者在樣板間內走訪卻發現,每個房間雖然都有洗手間,但是爐竈卻全都是電磁爐。銷售人員透露,樓盤並非是住宅項目,之前經過改裝分割之後才成爲目前的樣子,所以交樓時間也比較早,今年內就可以交樓。而且爲了吸引買家,樓盤還推出了三年返租的優惠,買家既可以選擇自住,也可以選擇把物業返租給開發商,每平方米可以獲得100元的月租收入。
由於樓盤並非住宅物業,所以不帶學位,而周邊項目帶有名校學位的樓盤放盤價大約在4萬元/平方米以上。同時,由於這一項目屬於商業性質,所以水電費均按商業標準收取,物管費也高達6元/平方米/月。
而在地鐵六號線東湖站附近,記者也發現了有樓盤以毛坯價最低25000元/平方米出售,最低總價更只要72萬元一套,不過細細瞭解之後卻發現,該樓盤也是通過“變身”改裝之後重新出售,其前身原來是一家食品工廠的辦公樓,歷史已經有20多年了。
業內觀點
應瞭解清楚產權狀況和使用年限
“這是前兩年把商鋪分割成‘蚊型鋪’之後市場上最新的‘玩法’,投資者通常是一些‘炒家’,把舊樓買下之後進行改裝,只要能夠出房產證,那麼在產權安全上問題就不大。”滿堂紅研究部高級經理周峯分析,這類物業前身大多是酒店或者是辦公樓,如果之前曾經營業過,那麼肯定就已通過了驗收,能夠做到大確權的話出房產證應該不成問題。不過,購房者在面對這類物業時,還是應該瞭解清楚其產權狀況,同時剩餘使用年限也應清楚。“如果一套物業只剩一半的使用年限,那麼即使其售價是33000元/平方米,實際上和正常年限的物業相比,售價就已經高達66000元/平方米,比較下來一點都不划算。
有業內人士也提醒,此類樓盤可能存在一定的“爛尾史”,不少爛尾樓“爛”的時間更已不短,五六年甚至七八年的日曬雨淋風吹雷打,無人問津,樓宇質量可能都已受到了不同程度的損壞,因此購房者要注意樓盤的質量問題。同時,一般這些項目的設計偏向舊式設計,諸如車位配置、小區環境和綠化等可能與現在的居住需求不相適應,也是買家需要注意的地方。
房價走勢
天河越秀海珠網籤均價超3萬/m2
網易房產數據中心最新統計,上週廣州全市網籤1072套,環比微跌1%,仍然處在較低水平,但由於中心區高價盤又有網籤記錄,全市均價環比大漲43%至15275元/平方米。數據顯示,天河、越秀和海珠三個區上週網籤均價全部超過3萬元/平方米,其中天河、越秀均價爲39828元/平方米和39378元/平方米。天河的僑鑫匯悅臺、珠江頤德公館、峻林、中海花城灣和越秀的富力東山新天地、海景農林華府等上週都錄得網籤記錄,均價都超過4萬/平方米。這使得中心六區上週均價環比飆升65%,至27680元/平方米。
繼時代地產的8.8折外,近期保利地產多盤推出了“首付分期”的特別優惠,開發商通過墊資的方式,拉低入市門檻,這無疑有力促進了剛需購房者加緊入市。保利此舉旨在衝刺上半年業績,作爲銷量過千億元的央企開發商,保利地產此舉受到極大關注,不過目前市場上暫時還未見其他樓盤的跟進。業內人士預期,接下來或會有更多樓盤進行“以價換量”,但市場出現大降價的情況暫時不會出現。