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在不少城市,市民購房熱情正在降溫。這樣的變化與政府越發明晰的分類調控思路關聯密切。過去兩年中因房價快速上漲激發的超前購房需求,正在趨於平靜
房地產市場正在發生什麼?即將於各地舉辦的春季房展,將是一個不錯的觀察窗口。北京房展組委會祕書長鄭向東16日向記者透露,相比往屆,今次北京春季房展本地項目參展熱情明顯提高,一些定位相對高端的項目,已多次與主辦方溝通具體展出事宜。
本地項目重新將目光投向房展會這樣的節日式營銷,很能說明問題:“房子沒有之前那麼好賣了”!過去兩年裏,北京本地項目頻頻“一日售罄”幾乎讓有關地產商眼睛長到腦袋頂上,“不用做多少營銷工作,房子一樣好賣”,以至於北京春秋兩季房展,本地項目佔比僅一成,展館充斥着京外項目以及海外項目,幾乎變身“萬國房展會”。
權威數據印證着這一變化。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發布數據顯示,前兩月北京商品房銷售面積比上年同期下降39.1%,其中,住宅銷售面積同比下降46.3%。
這些變化並非北京獨有。國家統計局公佈數據顯示,前兩個月,全國商品房銷售面積和銷售額同比均出現下降,其中,全國商品住宅銷售面積同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7個百分點;住宅銷售額同比下降5%,增速比去年全年回落31.6個百分點。
很顯然,“市場購房熱情正在降溫”。據此間地產業人士觀察,這樣的變化與政府越發明晰的分類調控思路關聯密切。
在鄭向東看來,在這一調控思路中,未來城市住房將根據不同階層實行不同供應結構,低收入階層,將通過廉租房、限價房等保障性住房解決,中間階層則依靠自住型商品住房、共有產權房等方式供應,而中高收入階層則可完全依靠市場提供商品住房。
以北京爲例,繼去年10月宣佈將供應2萬套自住型商品房後,今年年初,北京有關方面又宣佈將再推5萬套,而過去幾年北京年均銷售的商品住宅數量在8萬套左右。相比周邊商品房,自住型商品住房價格要低30%左右,且面向所有符合限購條件的家庭供應。
儘管尚未落實到位,超過正常年份銷售量一半的供應以及30%左右的折價預期,已讓爲數不少的北京購房者的心理產生微妙變化。據鄭向東觀察,過去兩年中因房價快速上漲激發的超前購房需求,正在趨於平靜,並由此帶來供需矛盾的緩解,也令市場價格、銷量產生相應變化。
可以預見,受分類調控影響,在北京這樣的一線城市,未來中低收入階層的住房有望主要由政府主導的保障房、共有產權住房等方式提供,而原有的普通商品住房則可能逐步趨於精品化、高端化。
值得注意的是,記者採訪發現,近期被熱炒的“一二線城市、三四線城市樓市呈現分化”的說法,並非各方共識。央行貨幣政策委員會委員陳雨露在接受記者採訪時就表示,一些地方和城市確實出現滯銷現象,這些地方肯定要付出代價,但這只是短期和局部現象。
鄭向東也認爲,市場不能將局部現象理解爲所有三四線城市,中國的城鎮化進程還在繼續,人們對住宅的需求依然廣泛存在,他並認爲,一些在新興產業發展、自然環境以及吸引人口方面具有優勢的地方,房地產仍極具投資價值,甚至有可能產生新的投資熱點區域。
(據新華社北京3月16日電)