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3月的樓市歷來是開發商集中推盤的時節,隨之會帶來所謂“小陽春”。但作爲馬年的首場房展會,3月14-17日舉行的“上海之春”冷冷清清,雖有綠地等本地龍頭房企壓陣,國內衆多品牌房企卻集體缺席。
3月15日,早報記者在“上海之春”2014年房展會現場看到,與展會外中介人員人頭攢動的景象相比,觀衆並不多。同時,招商、保利、萬科、金地等龍頭房企未見身影。
“今年上海樓市不會像去年那麼火熱。去年此時是小陽春,今年相比之下,平和多了。”一名港資開發商說,今年會加速購地,增加在上海的土地儲備,現在可售的項目並不太多。
“一年四次房展,不會每一次都參加的。”一名外資開發商營銷總監對早報記者說,房展會早已經是以展示功能爲主,預熱宣傳的多,跟促銷跑量掛鉤很少了。“今年參加過一次房展會了,不會每一次都參加的,項目展示過就可以了。”
該外資營銷總監稱,去年11月以後,開發商大都沒有繼續提價,現在市場存貨去化週期在一年左右,供求關係還不那麼緊張。
龍頭房企缺席
逛完展會的觀衆普遍覺得這次房展會相對平淡:“不僅參展商少,推出的樓盤也少,轉一圈下來沒有特別滿意的。”
“沒有靠近上海市中心的,多是上海以外的,崑山、青島、海南這些地方,買過去太遠,醫保也不行。”與老伴一起觀展的張女士想買一套小戶型的房子跟老伴住,但展會上沒有看到合適的。
據搜房網統計,本屆房展會僅有33個國內樓盤亮相,還不到去年同期的一半。其中,上海本地項目有15個,佔比不足五成。
主辦方之一的上海萬耀企龍展覽有限公司的一名市場經理向早報記者表示:招保萬金沒來,但綠地集團、上海地產集團、證大等原先沒參展的房企此次有加入。他的觀點是,相對而言,許多開發商更喜歡5月份這個檔期,開發商有自己的營銷策略,參展跟他們的推盤時間有關。
對於這次房展會參展商較少的現象,中國房地產數據研究院執行院長陳晟歸納了兩個原因:一個是隨着互聯網在各行業不斷滲透,開發商的銷售模式可能打破傳統渠道,轉向網絡形式,造成展會形式的參與度不高;第二個,就是開發商對於目前市場的走勢和定價還判斷不清,觀望後等市場穩定再把項目推上市。
觀望的不僅是開發商。早報記者一路問下來,到展的觀衆以觀望居多。
陳晟告訴早報記者,3月房展會,觀衆多以打探行情居多,對銷售推動作用並沒有那麼大,此次展會的優惠力度也不大,價格優惠的項目寥寥無幾。
銀行 展位“消失”
相比國內房企參展熱情不高的情況,海外房企的參展意願相對高漲。據主辦方介紹,聖誕節是老外的春節,1月、2月作爲整備期,3月是他們最好的推盤期,這次海外置業有80多家展商、四五百個項目。
值得關注的是,往屆房展會一般會有銀行的展位,以方便購房者現場諮詢貸款事宜;而今年一家銀行也未出現,足見貸款之難。
去年年底至今,個人房貸“緊”字當頭,多數銀行不僅取消了房貸利率優惠,連貸款的審批節奏也現放緩。