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房價究竟
漲還是跌
開欄的話
樓市近期又引起專家的口水仗,樂觀者依然看漲,悲觀者直言要降,住建部部長更提出“雙向調控”。房價究竟要漲要跌?最近的市場還真藏着一些變數。
“我聽說,小區有套房,降了17萬元,經紀人猛推了3天,又降了2萬元,纔算找到買主。”說完,經紀人小周發出感嘆,買房人的猶豫還得持續一陣子。扎堆看房,擡價出貨,曾是中介行業屢試不爽的營銷“伎倆”。不過,隨着二手房市場觀望情緒的加深,物以稀爲貴的降價房,現在也沒了應和。
降價17萬元找買家
小周口中的那套房,是潘家園華威西里一套60平方米的兩居。記者瞭解,業主春節前掛的牌,是一套總價227萬元的無稅房,算下來約37800元/平方米的單價算正常報價,卻一直沒找到買家。幾周前,着急換房的業主下了狠心,一口氣降了17萬元。
“直降17萬元,小區最低無稅兩居室。”當天下午,經紀人就打出“特價房”的標語,準備聚焦看房。
“聚焦看房,是咱行內話,也就是多組買家同時看一套房的意思。”小周透露,這是中介機構製造房子搶手氛圍的慣用方法,加速賣房的同時,也能提高購房人的心理價位,“比如,兩個買家同時看中了這套房,我想比你先買下來,一些買家就會同意加價5萬元。在樓市暴漲的時候,業主坐地漲十萬八萬元,好多都是這麼哄擡上去的。”
再降2萬纔出手
出乎意料地是,當天下午,七八個經紀人打了一圈電話之後,也只找到4組看房人。這4組買家在6點同時登門,卻誰也沒拍板。就這樣,一直等了3天,又降了2萬元,才覓到一位買家。
“給客戶打電話約看時,有的說等降價暫時不看房,有的說忙着沒空,有的懷疑房子有硬傷,總之不欣喜,也不特着急。”小周感嘆,2013年下半年,如果哪出了套降價房子,肯定有買家嚷着要先看。“癥結就在觀望情緒。”
二手房市場的成交量,也從側面證實了“觀望”。3月第一週,二手住宅實現網籤781套,環比下降7.8%。幾家大型中介機構齊表示,二手房市場仍處低迷狀態。
降價房成交週期拉長
“這輪的市場觀望和過去略有不同,不是受到調控政策或將加碼的影響。”偉業我愛我家市場研究院分析師稱,2013年北京二手房市場“價量齊升”後,2014年迅速轉入觀望,主要是受自住房政策預期的影響,而銀行的信貸緊縮政策,又加深了這種觀望。“22000元/平方米的自住房,若能搖中,比降價的二手房還要便宜,有資質的人都想等一等。7萬套自住房,可能就套牢了28萬的剛需購房人。”
“降價房”真的不好賣了?“至少在第二季度,降價房的成交週期也會拉長。”分析師表示,在觀望情緒下,即使是面對降價的房子,買房人也會挑選、猶豫,不會像上升期,即使降1萬也立即出手。“一段時間內,二手房市場將變成‘買方市場’。”本報記者趙瑩瑩