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中新網上海3月16日電(董蕾)3月的上海春光明媚,在上海展覽館舉行的上海之春房展進行到了第三天。本房展是上海四大房展的探頭羊,也是上海房產業的風向標,它能告訴我們的,也許遠比我們能看到的多。
總體來講,小陽天裏的房展並不火熱,嘈雜的展廳裏,工作人員甚至多於看房者。好幾位展位負責人表示諮詢者不少,誠意購買者也有,但是大多數看房者都處於觀望狀態。
記者隨機採訪了幾位往返於各個展位的看房者,他們都表示自己有實際的購房需求,但是都止步於上海高昂的房價。一對年輕的情侶表示,“上海的房價基本上都高出我們的實際承受範圍,低廉一點的房子大多數在交通不便的郊區,配套設施不足,不符合我們的心理預期。”有看房者甚至戲謔道:“不買房子我請得起保姆,買了房子我自己得去做保姆。”
的確,上海高昂的房價將很大一部分人攔截到了門外;另一方面,房價漲跌的趨勢衆說紛紜,唱跌的人有,說漲的人也有,走勢的不確定性也讓看房者不敢輕易下手。
除此之外,記者還了解到今年大型房企入駐上海之春房展的並不多,像綠地、萬科、保利等房企巨頭集體缺席。這可能與大型房企受調控政策影響、自身準備不足有關。另外,北京剛剛落下帷幕的全國兩會也在一定程度上影響了它們。可以說,正在觀望的不止有看房者,還有大型房企。
不過,當記者走上二樓,進入海外置投資移民展廳時,情況卻出現了變化,海外置房區域明顯比國內展區高熱。每個展位都有源源不斷的諮詢者,尤其是美國、歐洲、澳洲、日韓等展位裏,看房者更是絡繹不絕。
記者在採訪衆多工作人員和看房者之後瞭解到,有向發達西方國家置業意向的人大多數都有移民、投資需求,除此之外,子女的教育問題也是他們要考慮的重要因素。一個美國置房展位的負責人表示,”今年美國置房展可謂風景這邊獨好,首先,移民美國的門檻並不高,基本上是十年沒變;其次,移民美國福利衆多,尤其是美國強大的教育資源對以爲人父人母的高收入階層有很大的吸引力。”除了這些傳統的移民熱國,毛里求斯、馬來西亞等主打風光環境的置房產業熱度也很高。海外置業的持續火熱也反映了中國的富人階層強勁的購買力和強烈的移民慾望。
一邊是本地購房者的無可奈何,一邊是海外房產區的生機勃勃。這也彰顯着這座城市冰火兩重天的矛盾之處,或許當這座城市裏生存的大部分人面對房價都不再長吁短嘆的時候,也許,上海樓市的春天真的就來了。(完)