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“這房子價格是低,可硬傷大,怕倒不出去。”老程滅掉了手中的煙,搖了搖頭,打消了押房的念頭。老程從事的行業,用北京老話講叫“房蟲”。二手房市場近期的沉寂,讓老程重出江湖,尋找低價房源。不過,買房人不積極也讓他擔心,押了的房賣不動啊。
房蟲低價尋房
作爲一名資深房蟲,老程在一般人眼中頗有神祕感,可他自己卻覺得簡單:低買高賣、賺取差價。
“差價,是掙錢的關鍵。”老程透露,樓市實行調控後,雖然炒房空間被壓縮,但暴漲下跌的拐點週期,還是給房蟲們提供了可乘之機,只要能快進快出,依然有錢可賺。
春節後的二手房市場,就是老程口中的拐點週期:經歷了一年的報復性上漲後,京城樓市轉入冷淡期,降價房源也開始在市場中出現。老程便重出江湖,低價收房,再等市場略好後加價賣出,“畢竟,市場總會轉好。”而此時,一些相熟的經紀人也會主動向老程介紹房源,“他們找房源,我拿錢押房,之後他們再去出售,互惠互利。”
難轉手低價房不敢收
石佛營西里的這套降價房源,就是經紀人介紹給老程的:67平方米的兩居室,業主原是投資出租,現在因爲要套現移民,決定降價出售,只要190萬元。
“這個小區的小戶型,通常最次也能賣33000元/平方米,這套房單價才28000元/平方米,非常便宜。”電話中,經紀人如此介紹。
不過,當老程到現場看了房後,卻看到了三點“硬傷”,不甚滿意:不滿五年有個稅、戶型不方正客廳浪費大、臨街室內環境太吵。
“這樣的房子,就算我願意少賺幾萬元,怕也很難賣吧?”思考再三,老程覺得押了房後很難轉手,最終決定不收了。
二手房買家明顯少了
“押房,我需要付全款,然後再找買家過戶。”老程解釋了其中的邏輯,通常他們買完房後在一定時間內並不過戶,只是去做個委託過戶書。一旦有了買家,他們就拿着房本和公證書直接過戶,不用原房主出面。可是,如果到了一定期限還沒賣出去,這房子就得直接過戶到自己身上。
“後者是最不理想的狀況,一是我得去找購房資格,二是資金押得時間太長,也影響我下一筆生意的週轉。”現實的情況是,二手房市場的買家少了,老程在選房時就得考慮後路,“就像這套房,雖然最終也能賣掉,但會在手中滯留很久。”
“確實,最近二手房市場的買家減少了。”幾名經紀人昨天也告訴記者,上一週,看房人雖然較2月末有所增長,但買房的人依然很少。“尤其是大夥看到市場平穩,可選擇的房源多了,反而入市更不積極。”本報記者趙瑩瑩