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3月過半,傳統樓市“小陽春”卻遲遲未到。天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上週(3月第二週)本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交1453套和1547套,成交量遠低於去年同期(2013年3月第二週)的2740套和5853套。走訪發現,市場觀望氛圍依舊濃厚,很多新盤銷售中心與二手房中介門店依舊冷清。“小陽春”會失約嗎?購房者、開發商、銀行各方又是何種態度?
市場觀望氛圍濃厚各方對樓市走向態度迥異
市場現狀
促成一單成交太難了
上週本市有9個新盤項目開盤,大多位於環城四區和武清區,多家開盤項目的銷售中心冷冷清清。從事了5年房地產銷售工作的張宇表示,今年3月的“慘淡”實在是出乎意料。“往年這個時候,手機響個不停、非常忙碌,可是今年一直很閒,買房看房的都少,人們的觀望心態很濃。”她說,春節後,自己就賣了一套80多平方米的兩室住宅。
二手房市場同樣冷清。在黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊看來,二手樓市的冷清源於賣方漲價。“本來今年新增客源就少,漲價更令市場‘雪上加霜’,現在促成一單成交太難了。”周磊說。
購房者
房價太高不一定還漲
一直以來,天津市房地產市場以剛需、改善型購房者爲主,投資客極少,那麼有購房需求、並且正在觀望的人都是怎麼想的呢?
白領趙先生從去年就想改善居住環境,可是看了半年房子一直沒出手,“現在市區房子太貴,動輒一平方米兩萬多元,海河邊、老城廂的房子甚至步入‘3萬元時代’了,‘傾家蕩產’湊齊首付買套房子,月供還得六七千元,這樣的房價遠遠超出普通購房者的承受水平。”趙先生說。
而在私營企業主劉女士看來,不着急出手的原因在於,未來房價不會再瘋漲了,“房價走勢與宏觀經濟和購房需求有關,現在買房人不再‘蜂擁而上’,房價便不具備暴漲基礎,甚至可能下降,所以不着急出手。”
銀行貸款
優惠沒了放款還特慢
“現在申請貸款,如果審批完了、辦完產權登記、具備放款條件,就等放款的話,要是趕上當月下旬,放款怎麼也得等到下個月。”本市一家股份制銀行個貸部相關負責人表示,當前首套房按揭貸款利率優惠越來越少,“大部分是基準利率,有優惠也是9折,8.5折想都不要想。一般,當月上旬錢就放得差不多了,所以下旬的款就得拖到下個月才放。”
受制於信貸規模的影響,僅僅是一方面因素,銀行自身對住房按揭貸款不是很積極也是導致貸款難的原因之一。銀行人士表示,比如個人消費貸款,其利率就要比按揭貸款利率高不少;小企業貸款利率同樣相對高不少。
開發商
看好今年該買還得買
談及目前的樓市現狀,河西區某在售新盤項目營銷總監王女士認爲,今年的樓市“小陽春”很可能在四五月份到來,現在買賣雙方依舊處於博弈狀態。“今年中央關於房地產市場的調控政策已經十分明朗:因城因地分類調控,縱觀近年來的天津樓市,投機、投資性需求幾乎沒有,市場以剛需、改善型爲主,因此今年天津房地產市場將會更加健康發展,傳統的市場成交旺季也會到來,預計將在四五月份左右。”
武清區某在售項目策劃經理李先生表示:“未來房價不會再出現非理性上漲的情況,但下調的可能性也幾乎爲零,因爲土地、建築等成本均在上漲,在這場博弈中最終買方將會妥協,該買房還得買。”