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3月伊始,新房市場迎來首輪優惠促銷。據瞭解,市區近50%的在售樓盤,均有不同程度的優惠力度,面對此種情況,不免吸引了部分原本計劃購買二手房購房者的關注度,將一、二手房作對比,而有所猶豫。據我愛我家金盛國際店房產經紀人李海葉反饋,近期周邊某新房樓盤促銷優惠力度較大,優惠後的單價與周邊二手房價格持平,使得一部分購房者在一、二手房之間進行猶豫不定。
我愛我家市場研究人員表示,新房項目大都集中外環周邊區域,而中心城區分佈相對較少,因此該現象沒有造成大範圍的影響,只是鼓樓和梅江等片區,由於新房項目相對集中,使
得部分購房者有觀望。
目前市場中,婚房、學區房等“剛需”逐步釋放,市場活躍度也有所提升。同時,據往年情況,新房市場大都會在此時啓動首輪優惠銷售,搶佔市場份額,加之新房房齡較新、小區環境、房源品質更優等優勢,均促使部分原本打算購買二手房的購房者產生觀望,尤其婚房購房者居多。
面對當前這種市場情況,有業內專家建議,在新房與二手房
之間猶豫不決的購房者可以從以下4個方面進行考慮並最終做出決定:
1.地段價值性。當前中心城區的新房項目供給較少,位置大都位於環外周邊區域。因此,將關注的新房項目地段與原計劃購買二手房的區域做比較,不要因爲價格的因素而忽略地段價值。
2.戶型實用性。同一區域可以針對房源戶型、實用性等方面
進行分析。新房戶型較大,但是出房率相對較低,而二手房以中小居多,房屋實用性也較高。
3.入住急迫性。二手房具有現房優勢,購買即可入住,而新房期房居多,交房入住時間較長,且交房中間也存在一定風險。
4.配套完善性。二手房的社區物業、配套相對完善,經過了入住之後的檢驗和考驗,而新房項目的物業、配套尚需檢驗。