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3年前,來自上海的樑先生在海南文昌“義方家園”購買了一套房子,而正是這套房產,讓樑先生“進退兩難”。
業主:一再延期交房最終被迫退款,但退款也一拖再拖
日前,樑先生通過從上海發給記者的電子郵件,敘述了他在文昌義方家園買房遭到拖延交房、拖延退房款的經歷。
據樑先生介紹,2011年11月8日,他從海南文昌“義方家園”購買了一套房子,根據合同約定,開發商應在2012年10月31日交房。但到了2012年10月,開發商通知樑先生稱無法按時交房,交房日期要推遲至2013年4月。
等到了2013年4月,樑先生又被開發商通知,稱他們也不清楚何時能交房,並告知可以退房。隨後,樑先生於2013年10月申請退房。拖了一個月後,開發商才同意辦理手續,並簽了退房協議,同意2013年11月15日前支付退房款。但到了2013年11月,樑先生又被告知春節前肯定支付,等到了春節前,對方又說老闆出差,一直出差很久不回來。
“我打電話過去,售樓人員也不理我了,等到了2014年2月初,再電話詢問,售樓處負責人說老闆同意2月底支付,等到了2014年2月底,他們又說老闆出差了,還沒有回來,今年2月份,我基本每天都打電話詢問,得到的答覆就是老闆出差,然後就不管了。”樑先生說。
根據資料顯示,文昌“義方家園”佔地面積70035平方米,建築面積201173.60平方米,容積率爲2.80%,綠化率爲40%,可容納1110餘戶入住。
開發商:責任在施工方
據瞭解,文昌“義方家園”的開發商符先生來自香港。他在接受記者電話採訪時說,造成“義方家園”延期交房的具體原因,是承建方違約停止施工。
符先生在電話裏說:“本來我們付給承建方——包工頭85%工程款就可以,但我們已經付給他90%的錢了,而工程卻被他們給停了下來。具體情況,可以聯繫我們的副總經理。”
記者隨後找到該樓盤開發商方面的符姓副總瞭解情況。符副總表示,承建方單方面終止施工,沒有按照合同約定的工期完成施工。承建方害怕承擔因工期延誤付出每天萬分之四的合同違約金,於是把工程擱置,跑掉了。
按照開發商方面符副總的說法,承建方需要向開發商支付因爲工程延誤而造成的合同違約金1500餘萬元。此外,承建方在施工之初要墊資開建,據稱尚欠各處材料款1000餘萬元。
按照開發商方面說法,承建方延誤工期直接導致購房戶無法按期拿到房門鑰匙。目前,20戶購房者已經陸續拿到開發商方面同意退還購房款的協議書,至於何時退款,要等和承建方協商的結果。
承建方:開發商言辭不屬實
另據記者瞭解,承建方麥總所屬單位是海口瓊山一建築公司,其承建的主要是“義方家園”1號樓,該樓總造價6200萬元。開發商表示,已經將5000多萬元工程款交給麥總。
今天下午,人民網記者向承建方麥總瞭解情況時,他表示,開發商方面的說辭並不屬實,並稱,要拿相關證據材料給記者看。“我也正想找媒體投訴呢。說我延誤工期?不是那麼回事。”麥總說。