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羊城晚報訊記者趙燕華、實習生李運報道:房產稅是“兩會”期間爲熱議話題,到底何時會在全國推開?在昨日閉幕的2014觀點年度論壇上,中國房地產業協會副會長朱中一表示,房產稅剛進入一個立法週期,估計至少要兩年才能出臺。不過,著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮則認爲,房地產稅是對資產徵收的稅,不是調控房價的稅,“別動不動就說這是調房價的殺手鐗”。
國五百條也壓不住北、上、廣房價?
陳淮認爲,未來10年中國房地產市場仍是全世界規模最大和增長速度最快的房地產市場,“未來10年到20年,中國的城鎮化不僅是中國經濟發展的重大引擎,而且是引領世界經濟避免走向衰退的重要推動力。”
他同時指出,“要想控制北、上、廣、深的房價,出臺國五百條也沒有用。”在陳淮看來,如果沒有大中小城市的協調發展,縮小不同規模城市之間的發展差距,永遠解決不了北京和廣州等城市的房價問題。
不過,經濟學家王小廣則認爲,2014年房地產一定會調整,而且是一箇中長期的拐點,也就是牛市結束,進入調整期。
房產稅出臺至少還要兩年?
對於兩會期間熱議的房產稅話題,朱中一表示,房產稅在出臺前肯定要徵求意見,這也是一個引導消費者的過程。同時,他強調:“對於房地產稅,一是要清理原來的一些稅負,該合併的合併,該取消的取消。要採取嚴徵管的思路,減輕流通環節的稅收。”
陳淮則大潑冷水稱:“房產稅是一個古老而愚蠢的問題。”他續稱,十八屆三中全會明確地說了,加快推動房地產稅立法,也就是說過去所說的房產稅和試點已經含在被否定的意思裏頭。
“原有的房產稅從生下來的那一天就是爲對付房價的,其目的和功能就錯了。房地產稅是對資產徵收的稅,不是調控房價的稅。”陳淮指出:“別動不動就說這是調房價的殺手鐗,沒有哪個國家拿對資產徵稅作爲調房價的工具。世界金融危機那麼嚴重,我也沒有聽說美國取消或降低物業稅。”
開發商需轉型升級
國家統計局最近發佈的數據,以及媒體對杭州、常州、蘇州、廣州一些樓盤降價的報道,都給出了房價下跌的預期,而具“殺傷力”的是銀行放貸收緊。以前銀行是在一季度放鬆房貸,但今年一季度不僅首套房房貸優惠利率沒了,而且還上漲了5%到10%。
“我想這是比較實質性的對市場比較重大的影響。但由此有人提出,2014年是不是開發商的逃命年,一是逃離三、四線城市,一是逃出郊外,一是逃往海外。”廣東省房協會長蔡穗聲表示,自己不同意今年是“逃命年”的說法,“我們認爲今年是轉型升級的元年。”
他還表示:“我們判斷新一年房地產行業的融資環境比去年會有收緊,市場供求會較爲寬鬆,對大規模擴張、高價獲取土地、高負債運作的企業有較大挑戰。企業應提高對金融風險的管控能力,結合政策環境和市場變化,以市場需求爲導向,調整開發經營戰略,關注產業園區建設、養老地產等新興領域,尋求多元化發展。”