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羊城晚報記者張愛麗
廣州二手樓市最近不斷傳出降價的消息,甚至有房源一夜大降數十萬元的信息出現。難道在房貸收緊、“穗六條”的作用下,樓價真的降了?然而,羊城晚報記者走訪的結果卻大跌眼鏡,所謂降價不過是一種特別的促銷手段。
一夜大降30萬的祕密
“廣州房價真的降了!”白領宋小姐神祕地告訴羊城晚報記者,她最近幾天總能接到海珠區一中介的促銷電話,稱總價330萬元的房子,如果一次性付款,300萬元就可以買下來。
根據宋小姐提供的中介信息,羊城晚報記者走訪瞭解到,這只不過是一種促銷手段。上述中介房產顧問吳小姐透露,不少手握數套房產的業主爲了探路,在中介放盤並報出一個超高價。然而,有的業主因突遭資金困擾,唯有降低房價尋找買家以便儘快套現。“這個業主就是其中一位,他之所以願意300萬元賣房,原因有兩點:一是因爲他急需用錢;二是他放出的原價本身就比市場價高出了10多萬元。”吳小姐稱。
“‘穗六條’出臺後,一些區域的交易量下降了不少,因此中介間的競爭也變得更爲激烈,個別中介爲了博眼球,在爭得業主的同意後,也樂意將業主的放盤價先提高一些,然後再以促銷的名義放出原放盤價。”滿堂紅越秀區一門店的王姓物業顧問表示。
房貸從緊難阻廣州房價上升
國家統計局日前發佈的1月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格統計數據顯示,1月份,70個大中城市房價雖然漲幅有所縮窄,但依然延續了去年的漲勢。一線城市的房價上漲幅度依然兇猛。
羊城晚報記者走訪廣州樓市發現,二手房價只升不降。原打算在越秀區梅花村買一套小兩居的曹先生告訴記者:“年前看好一套房子,單價3.8萬元,沒想到上個月底業主將單價上調至4萬元,最重要的是有位買家爲了拿下該房子,一次性付款以240萬元的價格成交。”
合富置業成交數據也顯示,2014年2月廣州二手住宅成交均價達22964元/平方米,環比微升3.5%,同比漲三成。
中原地產越秀區一門店的顧問也稱,今年2月成交價環比上升5%左右,同比上升三成多。
值得一提的是,儘管房貸日益收緊,但仍難阻止一些購房者的熱情。根據合富置業提供的數據,今年2月,一次性付款購房比例繼續保持在四成以上,這亦是自去年11月以來連續第四個月一次性付款購房比例達四成或以上。