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3月15日,蕭山住房公積金貸款開始執行新政策,蕭山公積金貸款門檻提高,同樣的存繳額度可貸金額變少。究其原因,主要是去年下半年開始蕭山貸款總量一路攀升,資金壓力與日俱增。
實際上,不僅是公積金貸款收緊,商業貸款的“日子”也並不好過。近期,有媒體就爆出杭州某銀行首套房貸利率最高上浮20%,還有銀行暫停房貸,未來商業銀行停貸或成爲常態。目前,蕭山也有銀行上調了首套房貸利率,甚至有銀行表示或許會有停貸的可能。
首套房貸有優惠的,不多了
筆者以買房人的身份諮詢了蕭山十餘家銀行,包括:建行、中行、農行、工行、交行、郵政儲蓄、招行、民生、興業、中信、華夏、杭州銀行。據統計,在這些銀行中,目前首套房貸仍有優惠的僅三家,分別爲農行、建行和華夏銀行;七家銀行執行的是基準利率;兩家銀行上浮10%。而二套房貸利率則普遍上浮10%,有一家甚至上浮了20%。
雖然多數銀行看似仍正常接洽房貸業務,但筆者在諮詢過程中,還是感覺到了這項業務的緊張。首先,銀行對貸款客戶有要求。比如:工作要穩定、無不良信貸記錄、收入情況要達標等等。中國郵政儲蓄銀行的工作人員更直言:如果有貸款記錄的話,利率需要上浮20%。其次,在各種資料提交齊全的情況下,審批放款時間不確定。在12家銀行中,僅交行的工作人員表示:從提交申請到審批放款大約需要7~10天,這已經是目前最快的速度了。建行和華夏需要一個月左右,而剩下的銀行則均是“放款時間不確定,需要看一季度總的申請規模”。
銀行房貸業務緣何收緊
蕭山某銀行信貸業務部負責人向筆者透露,目前整個形勢都是比較緊張的,像他所在銀行今年1月份的時候就已經把1~3月分配到的額度都用完了。依據往年的慣例,上半年,尤其是開年初,銀行資金充裕,房貸是比較寬鬆的,但是現在爲何卻拽緊了“錢包”?
一位從事房產評估的朋友告訴筆者,造成房貸緊張的原因主要有三個:第一,去年積壓單使得銀行額度用盡。自去年下半年開始,銀行房貸業務就已經趨緊,很多申請者的貸款無法發放,導致單子積壓。於是,今年新一季度的貸款額度便被去年的單子佔用;第二,“銀行沒錢!”目前市場上出現了很多新興互聯網理財產品:餘額寶、零錢寶、百度百賺、現金寶、微信理財通……這些理財產品比起傳統的銀行理財產品有投資門檻低、收益高、流動性好、使用靈活等特點。越來越多的人傾向於把錢投資到這些產品上,而非銀行,這就直接導致銀行存款減少;第三,房貸業務週期長、收益低,很多銀行對於這項業務可以說是抱着可有可無的心態,目前蕭山有多家銀行幾乎是處於停貸的狀態。
李先生已經是一位“準買房人”了。對於現在商業貸款趨緊的現象,李先生也有自己的看法。他認爲,受到餘額寶等網絡金融產品的衝擊以及國家政策的影響,銀行存款減少,爲吸引存款,銀行不得不提高存款利率,成本增加,貸款利率也就會相應提高。李先生在去年年底申請了公積金貸款,經過一個多月的審批之後終於通過。作爲搭乘上蕭山公積金舊政策末班車的幸運兒,他還是不無感嘆:“現在買房越來越患得患失!”