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3月13日,評級機構惠譽聯席董事張安傑於公開場合表示,未來擴大房產稅試點是大勢所趨,但成效及細節則有待留意。同時,一線城市的樓價仍有上升壓力,二線城市則因個別情況出現不同發展,而三、四線市不排除有下跌壓力。
事實上,張安傑預期今年國內政府對房地產調控力度會大致相若,主要因現時調控措施已推出多年,已經排除過度投資及投機,市場上剩下剛性需求,所以政府應轉變成針對各地方供需情況作平衡。
此外,張安傑認爲在去年至今年年初,均有不少內地房地產商發行海外債務,他們是有先見之明,以取代國內高息信託貸款,而且今年到期的債務不多,所以內房手上資金仍然十分充裕,並相信匯率變動,以及貸款息差在2至3%內波動,對內房財務短期影響都不大,但情況若持續就會有影響。
據瞭解,由於2011年下半年至2012年上半年爲行業低迷時期,所以去年各內房發展商的銷售增長表現均很好,但相信由於去年基數提升,今年增長情況難度較高,預期會在5%水平。
對於內房信貸評級狀態,張安傑預期今年保持穩定狀況,而關於內房開拓到海外市場併購地,以及發展金融產品的問題,他迴應稱現時仍維持較小比例,並在初步探索階段,所以料各自佔比都不超過10%。
另悉,對於有中小型發展商過往有大量積極購地的行爲,張安傑認爲,需留意負債率問題,但部分小地產商會以合作方式分攤地價及選擇性。