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截至目前,只有中信信託和北京信託開展此項目。以面積計,北京信託份額僅佔5%
-本報見習記者呂江濤
距去年10月首單土地信託項目推出僅過去5個月,土地信託項目數量目前已迅速增加到9單。公開資料顯示,這9單土地信託項目中就有6單來自中信信託,分別位於安徽宿州、山東濰坊、貴州開陽、安徽馬鞍山、河南濟源、湖北黃岡。
中信土地信託挺進河南湖北
近日,中信信託宣佈分別與湖北和河南相關地市簽下兩單土地流轉信託業務,分別涉及流轉土地面積6萬畝和2萬畝。這兩單土地信託項目各具特色,湖北龍感湖項目首次探索通過土地信託方式介入國有農場改革,中信信託將與湖北黃岡共建龍感湖土地信託化改革試驗區;而河南省土地流轉信託項目則是全國首個針對建設生態文明、防風固沙、防治霧霾爲主要目的的土地流轉信託。
3月7日,中信信託與湖北省黃岡市人民政府,就共建龍感湖土地信託化改革試驗區簽署戰略合作協議。此次流轉項目爲目前涉及土地面積最大的土地流轉信託。該試驗區擬從建構新型的生產關係入手,以信託共有制參與國有農場新一輪改革,推動龍感湖現代農業綜合開發示範區、循環經濟示範區、城鄉統籌發展先行區和全域信息化示範區建設,龍感湖土地信託化改革試驗區擬劃定面積爲100平方公里。
另一方面,中信信託與河南濟源市政府合作成立“中信·濟源農村土地承包經營權集合信託計劃”,這是全國首個針對建設生態文明、防風固沙、防治霧霾爲主要目的的土地流轉信託。
本次推出的河南省首單土地流轉信託引入了苗木花卉產業,土地使用方花藝綠化爲河南本土優秀苗木企業,擁有多項苗木培育國家專利,尤其是其自主研發的白皮松快繁技術突破了以往白皮松平原地區繁育困難的瓶頸,技術水平國內領先。首期流轉的濟源市軹城鎮、思禮鎮下屬共6個行政村的4094.5畝農業用地,預計兩年內流轉規模可達2萬畝。
土地流轉信託擴張提速
2013年10月15日,中信信託對外宣佈,其與安徽省宿州市埇橋區政府合作的國內首單土地流轉信託計劃正式啓動。這款名爲“中信·農村土地承包經營權集合信託計劃1301期”的產品,期限爲12年,涉及流轉面積達5400畝。
首單土地流轉信託問世,開啓了爲土地流轉導入金融元素的先河。隨後,北京信託以“雙合作社”模式於2013年11月先後與江蘇省無錫市和句容市推出“北京信託·土地信託之無錫桃園村項目”和“北京信託·金色田野土地1-5號”土地信託,涉及土地面積分別爲158畝和9928.46畝。
進入到2014年,信託公司推出土地信託產品的速度呈現出加快擴張的趨勢。在不到3個月的時間裏,中信信託分別推出山東省濰坊青州市項目等5個土地流轉信託項目,涉及土地面積約15.8萬畝。此外,北京信託於近日推出的“北京信託·金色田野2014008號土地信託(密雲水漳村)”項目受託管理土地規模約1700畝。
記者梳理髮現,從推出第一單土地信託項目到現在增加到9單,短短5個月間受託管理土地規模從5400畝迅速增加到22.4萬畝。其中,3月份土地信託的推出最爲密集,共3單涉及土地17.2萬畝。
此外,據瞭解,中信信託今後還將繼續在河北、內蒙古、新疆、吉林和四川等地進行推廣土地信託。隨着前期項目經驗不斷豐富,預計中信信託土地流轉信託將進入項目密集落地期。而除中信信託、北京信託外,百瑞信託、中糧信託也將推出項目,實質性參與的信託公司將逐漸增至4家。