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截至3月中旬,已有萬科地產等25家上市房地產企業發佈了馬年2月的銷售數據。數據顯示:受春節假期等因素影響,2月房企銷售額普遍出現下滑。從成交均價情況來看,2月房企銷售均價環比、同比均出現一定程度的下降。
鏈家地產市場研究部統計數據顯示,2014年2月,萬科等25家房企合計銷售額爲656億元,環比大幅下降41%,同比增長12.9%。2014年1-2月合計銷售1767.84億元,同比增長16.7%。
鏈家地產市場研究部張旭分析認爲,2月房企銷售額普遍出現大幅下滑主要是受到以下因素影響:
首先是2月恰逢春節假期,市場成交量明顯走低,節假日淡季效應是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因;其次是1月份房企銷售全線飄紅,環比大幅上漲,致使1月銷售數據基數較高;第三是進入2014年後,各大銀行持續收緊信貸政策,對於需求的釋放產生了一定的負面影響;除此之外,兩會召開在即,購房者的政策觀望情緒濃郁,致使部分需求延後入市。
數據顯示,雖然2月份房企銷售額出現大幅下滑,但2月單月銷售額及1-2月累計銷售額的同比數據均出現了一定程度的增長,顯示2014年初房企整體銷售情況較爲穩定。專業人士判斷:從今年兩會的政府工作報告來看,今年房地產行業政策環境將較爲穩定,隨着春節、觀望等淡季因素的逐漸消退,後市情況仍將較爲樂觀。
鏈家地產市場研究部對相關20家房企2014年以來的銷售數據統計顯示,2月份銷售均價爲10534元/平方米,環比下降16.4%,較2013年同期下降2.6%。
專業人士表示,分析2月部分房地產企業銷售價格有所下降,主要是受到以下幾方面因素的影響:一是進入2014年以後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響了買家的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。
二是持續冷淡的市場表現促使部分房企採取優惠降價的手段,或者改變定價策略以帶動成交,這在近期杭州及一些庫存量較大的三、四線城市表現尤爲明顯。
三是由於前期供給過量,庫存壓頂,在需求萎靡,市場表現冷淡的情況下,房企資金壓力較以往要大。但目前降價行爲並不普遍。
四是春節前後一般爲剛需較爲活躍時期,從節後市場供應情況看,也有不少剛需樓盤入市,這也對2月份房企的銷售價格產生了一定影響。
(劉暢)