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12日,記者在德州市房管局瞭解到,2月份房地產市場運行情況總體上比較平穩,中心城區商品房銷售同去年二月份相比量價齊漲,但是相對與一月份出現量價齊跌。
據瞭解,二月份商品房銷售同比量價齊漲,商品房銷售仍以綠城百合花園、唐人中心、星凱國際廣場、萬達廣場等高品質、高價位城市綜合體項目爲主,他們集中推出新樓盤,拉高量價指標。隨着此類新盤銷售結束,仍將回歸平穩。商品房和存量房環比量價齊跌,由於二月有春節長假,影響了二手房交易量,開發企業也不再集中辦理商品房備案手續,特別是年底銀行放貸趨緊,商品房、二手房的成交量和成交價格均出現下滑。
記者瞭解到,二月份實際登記銷售面積126033.95平方米,同比增長110.57%,環比下降1.43%。數據顯示,受春節季節性影響,二月成交面積有所減少,但是相比於去年同期來說,成交面積增長,開發商建房熱情高漲。
存量住房方面,成交面積20897.06平方米,同比增長31.35%,環比下降25.95%。成交金額7668.15萬元,同比增長32.41%,環比下降30.19%。成交套數223套,同比增長25.99%,環比下降28.75%。環比量價齊跌。
房管部門分析,今後商品房銷售壓力將進一步增大,受人民幣對美元匯率連續下跌、個別城市樓盤降價的影響,特別是全市當前仍有大量在建、在售項目,以及棚戶區、城中村改造項目,增大了商品房銷售壓力。房地產企業屬於資金密集型企業,開發週期長、資金回收慢,對部分競爭力較差的樓盤,如果商品房銷售量受阻,企業不能及時回籠資金,抗風險能力較差的中小企業資金鍊斷裂的風險加大。