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隨着城市的日益擴容,越來越多的公寓項目扎堆東西部新城,市區公寓所佔市場比重日漸減少,而投資價值卻日益走高。近日,齊魯晚報春季踩盤活動走進市區公寓誠基中心、和信SOHO、祥泰廣場,實地走訪省城公寓市場。
高性價比現房熱銷
3月10日上午,記者一行走進位於山師東路與和平路交匯處的誠基中心售樓處。作爲傳統商圈,山師東路周邊人氣毋庸置疑。雖是週一,記者卻隨處可見前來看房、選房的購房者。“現在每天到訪平均在15組左右,週末會更多。”據置業顧問介紹,誠基中心已去化達80%,所剩房源已經不多,並且項目3月31日即將全部交房,現在所售房源基本都是現房。
雖是作爲黃金商圈的公寓產品,低總價、高性價比是其深受市場青睞的重要因素。“建築面積50多平米的複式,打完八折總價再減6萬元後的總價56萬左右,如此低價格的小複式,可整套出租,也可一套變兩套出租,多種選擇實現租金翻倍,是最佳的投資選擇。對於在市中心這個位置的現房來說算是性價比很高的了。”現場看房的孫先生告訴記者:“我就在濼源大街上班,在這邊買個公寓上下班都方便,即使自己不住,往外出租也應該比較容易。”
純新項目入市受關注
第二站記者走進位於經一路和緯一路交匯處的和信SOHO。作爲即將入市的純新公寓項目,和信SOHO自去年12月啓動認籌以來,得到了衆多購房者的關注。據瞭解,3月16日和信SOHO即將首次開盤,此次將推出40-90平米的小戶型精裝公寓300餘套,最低價格9500元/平米起,目前認籌人數已突破260組。
置業顧問告訴記者,作爲投資類的產品,和信SOHO的優勢可謂得天獨厚。和信SOHO作爲和信城市花園的商業配套,此前的住宅項目爲其樹立了良好的品牌形象和知名度,同時項目緊鄰濟南最吸金地段之一的經四路,萬達廣場、大明湖、大觀園、泉城廣場、恆隆廣場等環繞,多路公交、火車站、汽車站交通暢達無阻,並且毗鄰即將建設的軌道交通2號線,交通便利性大大增加。
增值服務受追捧
沿順河高架一路南行,最後一站記者走進南城公寓項目祥泰廣場。作爲首個入駐南城的商業綜合體項目,祥泰廣場一度彌補了南城商業的空白,而現在祥泰廣場已成爲南城的商業名片。此次走訪祥泰廣場給人印象最深的就是,公寓產品中處處體現的增值服務,作爲省城首個引進途家代租代管的項目,祥泰廣場在客戶投資回報上做足了功夫。另外,每戶的大飄窗面積贈送,讓空間感和舒適度大大增加,其薄板LOFT公寓設計,贈送走廊面積,更是成爲濟南的首個南北通透的公寓產品。
據瞭解,目前祥泰廣場在售公寓項目僅剩200餘套,其中LOFT產品僅剩十餘套,均價8800—9000元/平米左右,現在認購享受95折優惠,一次性付款可額外再打97折。(樓市記者杜壯田曉濤)