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房貸申請素來“年初容易,年底難”。但今年與往年不同:年初房貸利率不僅逆勢上漲,且額度緊張。記者近日走訪濟南各大銀行發現,首套房基準利率9折優惠難尋蹤跡,各銀行房貸利率普遍上浮
房貸申請素來“年初容易,年底難”。但今年與往年不同:年初房貸利率不僅逆勢上漲,且額度緊張。記者近日走訪濟南各大銀行發現,首套房基準利率9折優惠難尋蹤跡,各銀行房貸利率普遍上浮。
日前,記者調查發現,國有四大行首套房均已取消優惠。除中國銀行表示首套房最低可優惠至基準利率外,工、農、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。值得注意的是,四大行政策與十天前記者調查時,已有較大變動。
股份制銀行中,交行、招行、光大、浦發等銀行首套房執行基準利率,中信上浮10%。各股份制銀行均表示,對二套房貸款“上浮10%”或“至少上浮10%”。城商行對二套房利率上浮更大,齊魯銀行上浮比例高達30%—40%。
和此前的傳言不同,各家銀行均否認有停貸現象。在首套房方面,股份制銀行擺出的“姿態”甚至比國有大行更有利率優勢。如此前深陷“停貸”漩渦的興業銀行甚至還有首套房利率9折優惠。不過,整體看來,保留利率優惠的銀行越來越少。
利率優惠取消對“剛需一族”影響幾何?記者以在濟南購置一套總價90萬、首付30萬的房子計算,以等額本息還款方式,20年期的60萬元商貸執行9折利率,每月需還款4262元,總利息款42.3萬元。但若按照基準利率計算,每月需還4491元,支付總利息款近47.8萬元。取消優惠後每月需多還229元,總利息款多付5萬餘元。
除了利率普遍上漲,讓剛需一族更揪心的是,不少銀行審批收緊後,放貸時間明顯延長。中行濟南分行的工作人員向記者透露,就連個人住房公積金貸款額度都比較緊張,放款時間最少也要兩三個月。
在濟南一家事業單位工作的李先生表示,自己去年11月份就通過某國有大行貸款購一套二手房,直到3月7日才獲得批覆。該行人士表示,該行3月10日起首套房利率才執行上浮5%,此前的利率相比其他行仍有優勢,這導致買房者大量涌入,故審覈異常嚴格。
部分銀行甚至對申貸房屋的標準提高了要求。光大銀行黑虎泉路支行一位工作人員對記者表示,申請該行個人住房貸款,必須是1994年之後建成的房子。中信銀行方面表示,二手房房屋貸款期限+貸款人年齡不超過70年,房子必須是15年以內的房子。
某網數據顯示,濟南2月份商品住房成交量爲1965套,遠低於1月份的3903套。綠城集團濟南公司一位研究人員解釋稱,首套房貸款利率優惠不再,改變了購房者的心理預期,這對資金不充裕的買家會造成一定心理影響,讓本來可能成交的房子不了了之。
房貸難刺激了“租房熱”。濟南寶陽地產一位工作人員告訴記者,房貸利率上浮讓二手房交易低迷,租房市場因此獲利不少,濟南2月份房屋出租量是1月份的3到4倍,房租也同比上漲了200至300元。
對於今年“年初房貸逆勢收緊”的反常現象,一位銀行業人士表示,受互聯網金融衝擊和經濟形勢影響,年初存款上增量很難,這影響了放貸市場的資金供給,今年濟南各股份制銀行增加的貸款額度有限,除房貸外,房地產開發貸也是各行爭相壓縮的領域。(記者孟佳實習生薑琳琳)