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昨日,安徽省物業服務收費管理辦法(徵求意見稿),已完成省內各地市房管局意見徵求環節,在經歷了2011年合肥市物業服務收費“一費制”重要制度出臺後,首個全省範圍內物業服務收費政策有哪些亮點?記者根據市民最關心的熱點問題一一解讀。
物業收費雙方可協商
2011年,自合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法施行,省城物業收費採取“一費制”,即把小區共用電梯、照明等公共設施設備運行等方面收取的公攤費用納入物業綜合服務費中一併收取,不得再另行收取公攤費用。小區物業費執行不得高於每月1.20元/平米、上浮幅度不超過20%的收費標準。不過目前省城部分高檔小區物業收費超出“限高”標準。不少市民對此提出異議。
在本次發佈的《安徽省物業服務收費管理辦法(徵求意見稿)》中,對於一費制標準,引入了“酬金制”等協商類收費制度。意見稿規定,酬金制是指在預收物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其餘全部用於物業服務合同約定的支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
“簡單來講,在保持一費制基礎上,全省範圍內的物業收費標準可採取統一收費或協商收費兩種方式,給予業主與物業公司一定選擇權,對於某些提供更精細的管家式物業服務公司,可以准許與業主協商簽訂合同形式,擴展物業服務項目,延長物業公司服務時間等內容,適度提高小區物業收費標準。 ”合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示。
區域樓盤物業費不得一刀切
目前省城一個區域樓盤,基本包含普通住宅、辦公寫字樓、商業地產等多個項目,而在實際交費操作中,物業公司收費時通常只按照一個項目標準收取,例如普通住宅,按照商業住宅收費標準收取,造成物業收費過高,省城小區居民對此類問題反映較爲集中。意見稿對此明確作出規定,物業服務收費根據物業的性質和特點等不同情況,分別實行政府指導價和市場調節價。
凌斌表示,實際上這條,規定一個區域樓盤不能只設立一個物業公司執行一種物業收費標準,例如,同時存在商業住宅、普通住宅、辦公寫字樓三個地產項目,應分別設立三個物業公司分開管理交費。
同時交費範圍也作出規定,普通住宅小區物業公共服務費、小區車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費,實行政府指導價;非普通住宅小區物業公共服務費,以及滿足部分業主、物業使用人需要或接受委託開展的特約服務等收費,實行市場調節價。
物業移交需設立合同條款
前期開發商物業遭“彈劾”,後期物業公司不停更迭,發生小區物業圖紙等重要物業資料丟失,給後續進駐的物業公司造成持續管理真空,影響小區居民日常生活以及物業公司應急維修。
本次徵求意見稿第9條規定,業主大會成立前,由住宅開發建設單位按規定選聘物業服務企業的,爲前期物業服務階段,雙方應當簽訂書面的前期物業服務合同,確定服務等級和收費標準,經價格主管部門覈准後實施。 “選聘物業公司訂立合同過程裏,就必須包含移交物業資料這塊內容,爲日後發生相互推諉提供依據。 ”凌斌表示。(龔宇卿)
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經開區評選出5家三星級物業
想當上星級物業?窨井蓋編號、對電梯進行定時體檢、小區實行封閉式安全管理都可以加分。近期,經開區首批2013年度“星級物業服務項目”出爐。入選的5家物業項目都經過層層考覈,並經過公示。據瞭解,該評選在全市尚屬首次。記者看到,經開區星級物業服務考評共100分,分八大項,每項又有細分,一共有39小項。 “小區垃圾箱(筒)旁及其它共公場地不得有裸露垃圾”、“建立並落實便民維修服務承諾制度,零修急修及時率100%,返修率不高於1%,並有回訪記錄”等都是加分項。最後,得分在80~85分的可獲評三星,並能獲得現金獎勵。 “對物業公司要求細是應該的,這樣才能提高居民生活質量。 ”經開區房管中心相關負責人表示。(葛霞、汪日貴)