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從去年年底的爆發,到今年初的冷寂,重慶土地市場經歷了一個“過山車式的跌宕走勢”。
日前,來自重慶市房地產業協會的研究報告顯示,今年開年以來,我市控制開發土地入市量,謹慎推地,開發用地成交持續下行;土地成交的區域表現方面,渝北區、高新區、沙區是成交的亮點區域。其中,受沙區大學城地鐵1號線開通影響,房企對西區很看好,西永組團仍然是房產開發的熱門區域。
控制供地節奏成交大幅下滑
據瞭解,去年11月開始,全國土地市場“瘋狂”了一把,其中,僅12月重慶樓市的土地成交面積就達488萬平方米,成交金額達323億元,衝上歷史高位。受此影響,政府收緊開發用地新增供應量,這也是造成2014年1-2月份重慶市場土地成交量持續下行的重要原因。
市房協的報告顯示,今年以來,我市新增開發用地大幅下降,2月主城房地產開發用地成交面積僅爲41.8萬平方米,同比與環比均大幅回落。然而土地供應量縮減的同時,土地價格卻有上升,原因是有地段較好的土地入市。該報告分析,受持續控制開發用地入市量的影響,若近期供應無明顯回升,未來主城商品房入市量將相應回落,新房空置壓力將進一步弱化。
土地市場冷清成交不乏亮點
儘管年初土地成交明顯回落,但重慶土地市場仍不乏亮點,譬如融創以總價4.12億元拿下了禮嘉203畝地塊,樓面地價每平方米3263元。有消息稱,融創去年在北碚、渝中、茶園鹿角四處圈地,僅拿地就耗資70億元。此次圈地禮嘉,地塊靠近龍湖兩江新宸,顯示了融創欲與龍湖在重慶一比高低的野心,這裏也將成爲兩大房企的首個戰場。
此外,金科地產斥資4.36億元,在兩路空港新城板塊拿地194畝,樓面地價每平方米1350元也很有代表性。記者瞭解到,該地塊臨近江北機場和規模較大的工業園區,是產業人羣的聚集地,預計將打造成空港園區高檔住宅區。
其他值得關注的成交亮點還有:觀恆公司以約1.78億元拿下觀音橋一商住用地地塊,該地塊摺合每畝540萬元,樓面價每平方米2700元;博凱公司以1.58億元競得沙坪壩大學城一宗地,摺合每畝359萬元,樓面地價每平方米1795元,據悉,該塊土地位於川美附近,由於地段好、容積率較低,成交價格相對較高,從而推高了該區域的成交均價。