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3月第一週(3.03-3.09)杭州商業房市場沒有延續上週回暖態勢,而是出現了震盪行情。
其中商鋪市場有成交的商業項目18個,總成交40套,總成交面積2799.3平方米,環比下跌26.5%;成交總金額4060.8萬元,成交均價14506.5元/平方米,環比下跌9.5%。
上週寫字樓市場出現價升量跌態勢。有成交的寫字樓項目7個,總成交23套,總成交面積3888.5平方米,環比下跌50.9%;成交總金額7065萬元,成交均價18169.1元/平方米,環比上漲28.1%。
上週酒店式公寓呈現量升價跌態勢。有成交的酒店式公寓項目26個,總成交套數103套,總成交面積5886.7平方米,環比上漲14.11%,成交金額9419.5萬元,成交均價16001.3元/平方米,環比下跌5.3%。
丁橋一枝獨秀唱主角
上週杭州商鋪市場成交面積環比上漲26.5%,主要成交區域集中在城市的外圍圈層,其中江乾區丁橋板塊有兩個項目在售,成交面積達971.5平方米,佔總成交量的1/3。丁橋的大世界五金城、蕭山的鑫福·萬泰華庭等社區底商成爲上週商鋪成交主力。
均價方面,上週商鋪成交均價環比下降9.5%,主要原因在於市中心的高價商鋪成交面積相對較少,無法帶動均價上漲,而餘杭、蕭山下屬鄉鎮、丁橋等外圍區域成交的商鋪面積較大,價格較低,導致整體成交價格下跌。
中園花苑是上週商鋪成交價格最高的樓盤。項目位於餘杭鎮最繁華的商業區,商業氛圍成熟,周邊配套設施齊全,多方有利因素,使該項目商鋪處於較高價格。
星耀城售10套居榜首
上週寫字樓市場成交區域主要集中在濱江、蕭山、城北等區塊。濱江區兩個項目在售,成交金額佔總成交金額的53%。
位於濱江區政府的星耀城成交量10套,成交金額佔成交總金額的一半,位列成交總金額第一名。項目位於濱江區政府東側,近地鐵1號線江陵路站,交通便利,且享星光大道商業配套和一線江景景觀資源,地段優越,辦公氛圍成熟。
位於西溪區塊的浙商財富中心近期也表現不錯,上週成交3套,成交均價達到27149元/平方米左右。項目周邊有浙大紫金港校區、科技創新產業區、西溪旅遊風景區等城市重要資源,加之杭州市政府的重視及未來宏偉規劃,賦予項目較大的升值潛力。
酒店式公寓表現搶眼
上週酒店式公寓市場量升價跌。其中成交面積環比上漲14.11%,成交均價環比下跌5.3%。
酒店式公寓的成交區域以錢江世紀城、城北、申花、三墩等板塊爲主。萬象城等高端樓盤均價雖高,但成交量少,不足以提升均價。受地鐵二號線影響,錢江世紀城熱度延續,本週表現良好。低價位樓盤開銷拉低均價,如黨灣·建業金座均價4382元/平方米、義蓬購物中心均價6162元平方米、越都·北辰金座均價6775元/平方米。
申花板塊的同人精華大廈在酒店式公寓成交額排行中名列第一。該項目雖是留用地性質,但是位於杭州申花板塊核心區位,緊鄰地鐵2號線、5號線交匯處和輕軌換乘中心,交通便利,投資潛力大。項目臨近銀泰城、印象城,生活配套齊全,居住氛圍好。小戶型、低首付、LOFT結構進一步提升項目的投資屬性。目前主要在售平層首付29萬元/套起,戶型以51平方米爲主,最小32平方米;LOFT首付35萬元/套起,層高4.78米,戶型40-70平方米,投資屬性好。