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2月份房企銷售額普遍出現下滑。截至目前,共有金地、萬科、招商、保利、首創等30家上市房企公佈了2月份的銷售業績,30家上市房企的銷售業績合計665億元,比1月份下滑了39%。其中,萬科、碧桂園等幾家千億級房企2月份銷售額環比均出現“腰斬”。
萬科A最新公佈的2月份銷售數據顯示,銷售額121.5億元,比去年同期增長29.6%,但比今年1月份下降56%;碧桂園2月份銷售額爲76.7億元,環比下滑56.6%。環比降幅最大的爲越秀地產,下降了79.3%。
今年前2個月,共有16家企業業績出現同比下滑。其中立足三四線城市的河南建業地產今年前2月合同銷售額8.51億元,同比下滑近6成。杭州花樣年華今年前2個月的合約銷售額總計3.96億元,比去年同期下跌64.5%。首創置業前2月實現簽約金額約8.9億元,同比下跌30.47%,僅完成全年目標的3.18%。
業內人士指出,今年以來多地二套房貸首付提高,以及房貸優惠利率大幅收緊,是2月份樓市成交普遍低迷的重要原因。此外,供應量少的因素也不可忽視,預計隨着供應量的增加,3月份的銷售會出現一定反彈。
市場的成交清淡也促使部分房企採取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交,“近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤爲明顯”,鏈家地產市場研究部張旭指出。
業內人士分析表示,春節淡季和信貸收緊導致樓市成交進入季節性低位,從而影響房企2月業績,但這並不是樓市基本面出現下行趨勢的信號。不過,2月份銷售下滑非常有警示意義。中原地產首席分析師張大偉指出,一旦因爲信貸等因素出現普遍觀望,重現2008年、2011年出現的調整並非完全沒有可能。“中國樓市在歷史上還沒有出現過持續3年以上的連續高漲。”