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過去的2013年,宜賓樓市屬於穩步回暖上升態勢,強大的剛需,讓2013年的宜賓各大樓盤逆市走俏,這也給衆多的本土與外來的開發商帶來了新的動力與希望。記者走訪瞭解到,從2013年下半年開始,多家房企開發新盤入市,爲2014年的宜賓樓市加大了馬力,截至目前,不計新推地塊房源,2014年宜賓入市房源總量已經超過去年。
銷量商品房成交量波動較大
2013年中壩、岷江新區、大地坡、臨港等區域都有大量房源入市。據不全統計,2013年入市房源達到21109套左右,刷新了宜賓樓市入市房源的紀錄。其中近60%的房源來自2013年進入銷售期的新盤,2013年存量房源、2014年宜賓主城區(含臨港)已入市新房源,2014年目前已知計劃推出房源總量約爲23967套。不計新推地塊房源,2014年入市房源總量已經超過去年。
從以上的數據看,在2014年的第一季度整個樓市的房源是相當充裕的,據宜賓某官方房產網站不完全統計,整個宜賓市今年以來樓市銷量還是取得了不錯的成績,在1月第四周商品房成交量僅251套,但2月第一週的商品房成交量便達到534套,環比上升112.75%。此後的兩週裏,商品房成交量分別達到765套和954套,環比上升43.26%和24.71%。在3月的第一週,宜賓市商品房總簽約量爲440套,其中住宅411套商業29套,環比下降了32.41%,而總面積爲44301.14平方米,環比下降了41.52%。但從整個一季度的銷售量來看,總體來說,商品房成交量還是存在很大的波動。
價格預計整體小幅上漲
回看2013年的房價,宜賓房價整體呈小幅上升趨勢,部分樓盤和部分區域存在階段性促銷降價。但綜合2013年宜賓房價上升幅度、2014年供應量、2010—2013年平均成交值、全國樓市整體政策與市場環境等因素,預計2014宜賓房價整體小幅上漲,部分區域或樓盤階段性促銷降價的出現率將高於2013年。
記者走訪了各區域代表性樓盤瞭解到,目前南岸東區均價在7500元/㎡左右,南岸西區保持在6500元/㎡左右,大地坡新盤均價也接近7000元/㎡,其中麗雅龍城價格已經達到均價7300元/㎡。臨港區域樓盤均價也在6000元/㎡左右,岷江新區也在6300元/㎡左右。金江新區在5000元/㎡左右,中壩區域在6500元/㎡左右,從這樣的數據看,今年以來宜賓房價整體小幅上漲趨勢。