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“兩會”期間,房產調控政策再次成爲媒體關注的焦點。然而,今年的政府工作報告卻8年來第一次沒有提到“房價調控”,全國政協委員、住建部部長姜偉新在面對媒體有關房價提問時透露出了“雙向調控”的信號,一時間,“雙向調控”成了熱詞,還有分析認爲這將是今年樓市政策的主旋律。
這種對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,控制供地結構、供應結構的“雙向調控”會對今年的瀘州樓市產生什麼樣的影響,華西城市讀本記者專訪業內人士——浙江新大集團四川新大三友置業有限公司副總經理鄭馬聰,爲您解讀“雙向調控”背後的瀘州機遇。
今年“兩會”透露出來的樓市熱詞“雙向調控”引來多種猜想,有業內人士認爲,2014年樓市政策或將呈“差別化”特徵,房價過熱城市面臨嚴調。此後,全國政協委員、住建部副部長齊驥就“雙向調控”做出了權威解釋:所謂雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。
在浙江新大集團四川新大三友置業有限公司副總經理鄭馬聰看來,這樣的“雙向調控”一經落實,將帶領瀘州樓市走上健康的發展軌跡。
雙向調控
主要是調節土地供應量
“今年提出雙向調控政策,切中全國樓市的時弊,是使各地樓市健康發展的一帖良藥。”浙江新大集團四川新大三友置業有限公司副總經理鄭馬聰,理性地解讀了“雙向調控”政策,對瀘州目前的房地產市場狀況也做了理性地分析。他認爲,雙向調控主要是調節土地供應量,以致樓市逐步達到供求平衡。並加大政府保障房投入,解決低收入羣體的居住問題。
政策落實
瀘州樓市或在五月走出低谷
鄭馬聰用“大、小、高”三個字來概括了瀘州目前的房地產市場狀況——供應量大、購買力小、房價虛高。“如果雙向調控政策能在瀘州儘快落實,這將引導瀘州樓市走出低谷,恢復健康。”鄭馬聰說。
“今年開年以來,瀘州樓市呈價穩量跌態勢,前景不容樂觀,並且還沒有見底,原本健康的樓市體現出病態狀況。“主要還是因爲很多樓盤在年底前後推出大量房源,供求失衡造成的。並且整個瀘州市的房價,在2013年平均漲幅達20%以上,有的甚至超過30%。房價虛高對於置業羣體來說影響很大,湊不齊首付就沒有辦法購房,短期內出現了購買力下降。”
鄭馬聰認爲,今年三四月份將是瀘州樓市最低迷時期。五一小長假以後,如土地市場沒有大的波動,瀘州樓市纔會慢慢走出低谷,銷售量會緩慢上升。
人性化調節
2014要關注幾大課題
“2013年,全國100個城市的房價漲幅平均爲11.6%,在這樣的背景下,雙向調控要見成效應該進行人性化地調節,行政干預一刀切的辦法已經過時。”鄭馬聰認爲2014年應該關注以下幾個課題,及時瞭解政策動態,把握樓市發展趨勢。一是房產登記;二是住房信息聯網;三是房產稅廣大試點或立法;四是新型城鎮化規劃出臺時間;五是政府土地政策的變化,也就是雙向調控政策執行力度問題;六是新融資政策等。華西城市讀本記者李華剛實習記者楊莉