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在房地產市場正迎來行業變局與金融市場環境變幻莫測的當下,擁有“郎旋風”之稱的經濟學者郎鹹平,日前在做客“郎眼看重慶2014重慶巴南萬達廣場高峯投資論壇”時指出,對比多種投資渠道,房子扔是大多數人的投資首選。郎鹹平同時指出,位於二線的重慶,未來的房地產市場還有發展空間。
房地產
是最不差的投資渠道
“危機不是房地產,而是其他的選擇更差,選不到最好的項目,那就選最不差的那個項目吧,投資就是講這種心態。”郎鹹平在對目前經濟形勢進行了深刻分析之後指出,一般普通民衆只有黃金、股市和房產三種投資方式,黃金價格未來還會下跌,如果沒有有效政策,股市也不會有太大的動力,因此目前投資房地產還算相對保值和安全。
而當被問起現今一些城市房價下跌是否說明房地產投資風險在增加時,郎鹹平則明確稱,“杭州等地之所以出現房價下跌,是因爲很多民營企業的現金流出現了危機,甚至有斷裂的風險,所以纔會降價跑量以便迅速回籠資金。”
根據郎鹹平自己對當前經濟環境的判斷,他指出,一些銀行之所以停止住房貸款或者房貸利率上浮,是因爲現階段銀行的資金成本在日益增加,未來流入房地產行業的資金量可能會越來越少。基於此,一二線城市房地產投資還有空間,但三四線城市可能會有風險。
重慶房價
還有上漲空間
正是郎鹹平認爲未來一二線城市房地產投資還有空間,所以在他看來,目前仍然是二線城市的重慶,未來的房地產依然有很大上漲和發展空間。
事實上也的確如此,不管是從重慶當前的經濟強勁發展勢頭,還是城市向外擴張以及城市強大吸附力的表現,都可以判定重慶的房地產在未來還將擁有巨大的發展空間。尤其是去年確定的“重慶五大功能區域”的具體定位,則更是給重慶未來的發展描繪出了美好藍圖。而依託重慶功能區的建設,房地產也將迎來新的發展機遇。
不過不可否認的是,目前已經匯聚了龍湖、萬科、保利、中海、金科等衆多全國知名品牌開發商的重慶樓市,未來的競爭將越來越激烈,特別是像在照母山、大學城等熱點區域,開發商之間的競爭將更加激烈。
“儘管重慶近年來的樓市成交量都有2000多萬平方米,但是大量的土地供應和新增房源入市,同樣讓市場競爭非常激烈”,業內人士分析指出,特別是經過了前期樓市的快速發展之後,購房者變得越來越理性,需求也不斷分化,這給開發商也帶來了更多的挑戰。
重慶晚報記者甘劉林
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巴南萬達廣場4大戰略產品齊發
繼南坪萬達廣場、萬州萬達廣場之後的巴南萬達廣場,位於重慶新興商圈龍洲灣商圈之內,總體量超過100萬平方米,其中商業體量就接近70萬平方米,業態涵蓋了大型購物中心、甲級寫字樓、商業街區、高端住宅和SOHO公寓等,預計2015年建成營業。
據瞭解,去年9月纔拿地的巴南萬達廣場,憑藉萬達強大的號召力、影響力和執行力,在年末的21天之內就創造了7億元的銷售奇蹟,創造了重慶樓市的一項全新紀錄。
據悉,重慶巴南萬達廣場即將推出萬達金街的旺鋪。業內人士認爲,在當前房地產競爭日趨激烈、商用物業投資漸成趨勢之際,萬達推出的金街旺鋪既是今年跟着萬達去投資、掘金城市財富價值的絕佳機會,同時更將在重慶掀起新一輪的商業投資熱潮。