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120萬人消費需求100萬方商業體量將推出
開發商“逐商”金州商圈
從“八大金剛鬧金開”,到照母山板塊成爲重慶再次向北的旗艦,超100萬高端消費人羣已然聚集北部新區,但擺在市場面前的始終是———缺商圈!今年初,金州商圈順勢成立,接過北部新區高端商務商業集羣消費接力棒。今天,重慶晚報記者將通過各方數據和採訪,爲讀者解讀一個完整的“金州商圈”,剖析照母山板塊的商業配套,點擊各大明星項目的發展潛力。
目前,照母山板塊已經聚集了包括萬科、香港置地、和黃、北大資源、恆大、華宇、金科、融創、力帆、棕櫚泉、協信在內的數十家品牌開發企業。伴隨着這數十家開發商今年即將推出的超百萬平方米商業,照母山“逐地時代”正式結束,迎來“逐商時代”。
據檢測資數據資料顯示,照母山片區的商業體量,未來將達到200萬平方米,佔整個北部新區商業體量的40%,2014年預計有14家開發商共計推出超100萬平方米的商業,相當於7個北城天街,其中,集中式商業大概76萬平方米,社區底商大概在24萬平方米左右。
除了已經投入使用的協信·星光天地,目前照母山板塊在售的商業有,香港置地約克郡、金科時代中心、力帆·紅星國際廣場、萬科·萬悅匯、北大資源·博雅等。而據重慶晚報記者瞭解,恆大照母山項目也將於近期入市,其商業體量達11萬平方米。尤其值得點出的是,棕櫚泉國際花園還將於近期推出其建面31萬平方米、彙集5A甲級寫字樓、公寓和購物廣場一體的重慶棕櫚泉國際中心。
隨着下一步,照母山板塊開發項目的逐步交房,其所配套的社區商業和“金州商圈”的逐步成型,未來,照母山板塊的商業競爭將更激烈。
2013年北部新區的多項經濟指標,全市排名第一。汽車、金融等行業的高速發展,讓這個區域聚集了大量高素質人才。而北部新區商品銷售額更是增長59.2%,達到500億元。從重慶晚報記者得到的數據,不難看出,照母山本身所處的區域,就是一個商業需求極爲旺盛的區域,能夠給照母山商業帶提供足夠的消費支撐。
但如何抓住項目輻射3到5平方公里的消費人羣,輻射到整個照母山片區,是擺在所有開發商商業運作面前的問題。
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照母山亟缺大型商務商業中心
事實上,金州商圈的崛起並非偶然。衆所周知,北部新區作爲傳統意義上的富人區,從“八大金剛鬧金開”開始,金開大道聚集了龍湖、金科、融創等衆多高端項目,已經彙集了近30萬人口的重慶高端居住羣體。
而在過去13年裏,重慶北部新區還新增長了15萬人口和2000萬的住區規模。未來5年,重慶將繼續向北,北部新區預計新增人口20萬,龐大的消費能力成爲了商業、商務的保障。
但放大到整個照母山板塊,僅僅在金開大道沿線有部分項目商業,還僅以小規模呈現。大部分高端消費不得不迴流到新牌坊、甚至是觀音橋商圈。無論是金開大道,還是整個照母山片區,亟缺大型商務商業中心!
顯然,金州商圈的順勢成立,接過了北部新區高端商務商業集羣消費接力棒,正在挑起北部新區“核心商圈”的擔子。
“金州商圈”承接
120萬人口消費力
金州商圈成立後,其200萬平方米的商業體量將承接北部新區未來120萬人口消費。不少人大頗爲好奇,金州商圈有何底氣承載一個如此超級大商圈?
金州商圈位於金州大道這條金線上,香港置地、金科、力帆紅星國際廣場等大型項目蓄積了180萬平方米的商業體量,今後不僅可以輻射金開、金州和金渝三條重要交通脈絡上的消費人羣,並可以承接北部新區新牌坊、人和、大竹林、汽博、空港、悅來和禮嘉“七大功能區”所擁有的高端消費需求。
“現在區域內有17家房產項目,過去13年有超過15萬人遷入區域內,未來5年內更將有12萬人進入,這是金州大道未來成爲核心商圈最重要的支撐。”香港置地西南地區負責人曾表示。
確實如此,目前,這裏是主城開發最熱的板塊,該區域有15家開發企業,超過1200萬平方米的開發體量,可以預見未來商業物業極具市場潛力。無論是金州商圈的核心香港置地、金科、力帆,還是照母山板塊的北大資源、萬科、棕櫚泉、協信、恆大、和記黃埔等開發商推出的項目,全部可以無縫對接到金州商圈進行消費。
未來的金州商圈將發展成商貿繁榮,人口密集的新興宜居區域,百萬平方米的商業區域滿足人們吃住遊購娛的發展,並將成爲北部新區商業格局的重要組成,成爲貫通商業版圖的重要動脈。
開發商助力
金州商圈破局
目前,重慶已形成以解放碑、觀音橋、沙坪壩、南坪、楊家坪重慶五大傳統商圈持續發力,大坪商圈、嘉州商圈、龍洲灣商圈等新興商圈極盡努力謀求上位的商業格局。面對越來越激烈的商業競爭,金州商圈如何脫穎而出,全方位轉化所能承接的高端消費需求?
事實上,從擔綱金州商圈建設的三大主力運營商就可見一斑。據瞭解,金州商圈目前主要由香港置地負責招商引資。目前,由香港置地約克郡引入的中國首個樂高發現中心、世界級娛樂大鱷默林集團即將入駐,隨着香港置地國際化的商業運營路線,將會幫助其納入更多商家。
而力帆·紅星國際廣場方面負責人告訴重慶晚報記者,今後力帆·紅星國際廣場將會引入特色婚慶、高爾夫俱樂部等七大自主品牌。金科時代中心也將作爲2014年金科地產主城戰略的重心之一。
由此不難看出,金州商圈商業國際化路線已初現端倪,再加上金科和力帆兩大本土開發商的本土資源整合能力,金州商圈這個地塊獨有價值正在被聚焦關注。
重慶晚報記者史順婷
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金州商圈是什麼?
成立:2014年1月15日,在市房地產開發協會助推商業地產發展主題報告會上,北部新區新商圈———金州商圈正式亮相。
體量:總計規模200萬平方米,其中僅約克郡80萬平方米、力帆紅星國際廣場60萬平方米、金科時代中心40萬平方米。
範圍:位於金州大道,連動七金大道,特別是金開、金州、金渝三條重要交通脈絡,並輻射北部新區的7大功能中心:新牌坊傳統住區中心、人和高端住區中心、大竹林生態住區中心汽博服務中心、空港物流中心、悅來會展中心、禮嘉商務中心。
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