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由於北京市最低工資標準的變動,部分公積金繳款額度較低的買房者在申請公積金貸款時,可能會遇到實際貸款額度降低情況。業內建議受影響購房人儘量在4月1日之前遞交貸款手續。
4月起將按新最低工資標準審覈貸款
根據北京市人力資源和社會保障局的《關於調整北京市2014年最低工資標準的通知》,北京市住房公積金管理中心將以2014年4月1日爲結點,提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額。按照北京市公積金中心通知,4月1日起,將按北京新的最低工資標準審覈貸款額度,貸款公式中的最低生活保障金,單身由980元變更爲1092元,已婚由1960元變更爲2184元。
隨着北京最低工資標準的不斷上調,交完貸款後的最低生活保障金也在提高。“一般而言,公積金中心原則上也會根據北京市基本生活費、職工月平均工資標準變化情況調整數據標準。”公積金中心相關工作人員告訴北青報記者。國管公積金、市管公積金同步變更。
企業繳存額度從7月1日起開始調整
中原地產首席分析師張大偉表示,這種調整可能產生的問題是,繳存額度不變的情況下,貸款額度將減少。這主要是因爲公積金中心最低生活保障的改變同企業公積金繳存存在着時間差。
從公積金中心的角度,中心會從4月1日起調整最低生活標準。而企業公積金繳存年爲第一年7月1日到第二年6月30日。如果企業的繳存額度有變化,也是從7月1日起開始調整。這就造成在4月到6月之間存在着真空期。
實際上,以一個家庭公積金繳存722元爲標準,按照調整之前的計算方法,可以貸款80萬元。但調整之後,因爲最低生活保障費用預留增加,則只能貸款約75萬元。這可能意味着需要多準備5萬元首付。
公積金繳存大幅超過722元基本不受影響
當然,對於一家公積金繳存大幅超過722元這一標準的,則基本不會受此影響。而且這也是理論上可能產生的影響。隨着企業調整公積金繳存,這些影響也將消失。對於正好卡在這一時間點的申請者,最好加快辦理步伐,儘量趕在4月1日前將材料遞進公積金中心審覈。
新聞內存
家庭公積金最終貸款金額計算公式
原公式:個人繳存額/(12%(繳存比例))-單身980÷貸款年限對應月還款係數=最終貸款金額
新公式:個人繳存額/(12%(繳存比例))-單身1092÷貸款年限對應月還款係數=最終貸款金額
已婚家庭原公式:個人繳存額/(12%(繳存比例))-已婚1960÷貸款年限對應月還款係數=最終貸款金額
已婚家庭新公式:個人繳存額/(12%(繳存比例))-已婚2184÷貸款年限對應月還款係數=最終貸款金額