|
||||
對於在北京這個都市中生活的人羣而言,天鵝湖的規劃像一個美麗的夢——擁有一套度假小屋,置身山水之中,盡享自然風光。華銀天鵝湖關於休閒住宅、生態小鎮的規劃理念的確吸引了無數都市人羣的目光。
然而,延期交房的問題卻一直困擾着這個項目。從2010年起,不斷有業主反映天鵝湖延期交房的狀況,從一期金海岸到二期金裕谷,不能按時交房的現象始終困擾着天鵝湖。
“我是2010年買的房,當時說是2012年交房,但到現在也沒有說法。”2014年2月,一位業主在論壇上抱怨。
經記者實地探訪發現,在天鵝湖的三大區域中,一期金海岸已經基本建設完成,但從2009年即開始銷售的金裕谷項目,至今無一完工。至於在圖紙中所呈現的商業街、會所、運動谷等配套更是毫無蹤跡。“這邊都建好,估計還得有十年吧。”天鵝湖的一位銷售說。
延期交房已經四年建房靠爆破山體
“買天鵝湖,先要做好延期的準備。”這已經是天鵝湖的業主論壇上,大家一致的看法。
但是天鵝湖的延期時間,或許已經超過了大家等待的極限。2013年11月,購買金裕谷精裝房的張女士向媒體表示,她2009年就已經購買了天鵝湖金裕谷區域的精裝房,當時合同約定的交付時間是2011年,但至今仍未收到合格的房子。
2014年3月,記者實探發現,在整個金裕谷的山谷中,沒有一棟已經完工建好的房子,即使是最早開工的金裕谷E區,也僅僅封頂,“還在一遍遍刷外立面,”銷售表示。這距離張女士購買房子,已經過去了六年,距離約定的交房時間也過去了近四年。
金裕谷概況,左側爲金裕谷完工狀況最好的E區,右側凹地爲規劃河流
而事實上,從目前金裕谷的狀況來看,即便交房,也並不具備居住條件。整個金裕谷除去已經封頂的E區和A區的正在建設四棟樓房,其餘C、D、B區都尚未開工,山谷中呈現一片工地的狀態。
“什麼困難使三年多交不了房?”“我是金裕谷D區業主,交房日期是2013年12月31日,五次三番打電話詢問,終於昨天收到一條短信告知收房時間改爲2014年12月份。”“很難相信天鵝湖已經進行了五年了,目前實在是不適宜人居。”在天鵝湖的業主論壇中,抱怨延期交房、施工進展過慢的帖子不絕於耳。
據銷售介紹,在金裕谷中,目前在售的是A區和B區,交房時間是2015年年底。然而,記者現場觀察到,B區的樓房尚未開工;A區更甚,銷售表示“要先爆破山體,然後房子會建在山腰上”,但山體爆破這一步都還未開始。
精裝交房難以入住“全鎮”完工遙遙無期
在已經交房的一期金海岸,難以入住的現實問題也始終困擾着業主。“精裝修交房應該樓裏樓外施工完畢,交房給業主,但是現在亂亂哄哄一座樓裏還在施工,就交精裝修房,進去一看電梯沒有,樓梯扶手沒有,樓道地磚鋪了一半等等,就急於交房?”一位業主在論壇中抱怨說。
區域中房屋已經售出,但開工尚不知何時
同時,在這個距離北京五環還有70多公里路程的“山裏”,那些開放商許諾的各式配套也尚未實現。在金海岸已經落成的商業街上,記者發現只有東北土竈和小城故事兩家飯館在營業,其餘門店均沒有商家入駐。
天鵝湖的概念遠不僅限於出售住宅,打造“三鎮一城”的生態衛星城纔是華銀集團的真正規劃。“這是華銀集團耗資百億元打造的國內首個具有完整主體規劃和完善配套的山水衛星城”——這是天鵝湖宣傳資料上,對整個項目的定義。其中目前的天鵝湖鎮項目僅爲三鎮之一,除此之外,還有云海谷旅遊城、科技產業園區兩個小鎮。
然而,自2007年開始,項目開工七年後,仍然只有天鵝湖鎮的金海岸區域完工交房。至於在圖紙上規劃位於金海岸對面的賓館會議區、商業創意區、濱水商業步道,可能再也不會有了,“這些還是要看整體建設情況,就目前而言,這個區域要建成也要先爆破山體,成本太高,不一定會建。”銷售表示。
截止記者踩盤之時,金裕谷計劃引入的河水還不見蹤影,至於商業街、運動谷、跑馬場等等配套,更是尚未開工。銷售自己介紹說,全鎮完工,至少還需要十年。
律師建議:延期過度可申請退房
對於延期交房的情況,著名房地產律師團秦兵律師團律師徐斌表示,有以下幾種可能:一是開發商的資金鍊條斷裂,無力繼續建設,導致項目最終爛尾;二是施工工程上出現嚴重瑕疵,比如開發商拖欠施工款,導致施工方與開發商進行博弈;第三種是地方政府進行干預,比如涉及到建築違章,比如前一任領導對該項目支持,但後一任領導則不予支持,查看一些手續,從而認定項目違章;第四種是房子本身有一些其他方面的問題,比如商改住、面積縮水等違規情況,導致房屋無法驗收等等。
針對於天鵝湖具體的項目,徐斌認爲,比較大的可能性是之前的項目設計與實際施工工藝有出入。“比如開發商在設計的時候想得很好,設計的很漂亮,但是施工的時候,沒有辦法施工。爆破山體的這種施工方法,審批程序也很麻煩。”徐斌說。
在開發商長期拖延交房時間的情況下,徐斌表示業主可以有兩種方法,一是參照合同約定,向開發商申請賠償違約金;另一種則是起訴開發商,申請退房。
“在03年的司法解釋裏是有規定的,延期交房不能超過3到6個月,超過這個時間可以申請退房。”徐斌說,“但是如果開發商已經預見到了延期交房的這個問題,可能在與業主的前期合同中會將這個問題解釋到極致,從而導致業主很難對退房進行實際操作。”(記者蕭遙)