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富力千禧花園目前租價與年前基本持平。
錦城花園兩房月租約4500~5000元。
3月租賃旺,指標樓盤租價幾高?租房有哪些要注意的地方?
年後至今是租賃旺季,市場上的新租客南下找房子住,同時也新增一批要放租的業主。這些租賃『新丁』對租房子或是出租房子都心裡沒底,為此,記者在全市找了4區的指標區域了解租賃價格,再向出租房屋多年的資深業主和地產人士請教租賃錦囊,租賃『新丁』千萬別錯過本期報道。
文/圖:記者李鳳荷
越秀區:傳統商圈白領紮堆
據中原地產小北路分行高級營業經理陳海虎介紹,越秀區環市路、東風路沿線高樓大廈林立,周邊居住的白領數目非常大。現時家私家電齊全的小北御景等次新房三房月租是7000~8000元,頤和雅軒45平方米單間月租3000元左右,因這種小戶型較少,樓盤素質較高,需求較大,所以租金比較貴。
中原地產梅花路分行高級營業經理蔡英傑透露,現時錦城花園84平方米左右向馬路兩房月租約4500~5000元,另外約88平方米向小區花園兩房月租約4800~5500元。君匯世家不少是超大面積單位,租金也偏高,如150多平方米單位月租達1.2萬~1.5萬元。此外,越秀區還集中了眾多的電梯房改房,生活方便且物管費較便宜。據中原地產環市東二分行高級營業經理鍾小玲透露,環市東雲鶴南街高層電梯三房樓主要有90、117平方米兩種,月租約4000~5000元。
租賃行情分析:據合富置業錦城二分行主管陳人傑表示,目前越秀區物業租金一般會有10%左右的昇幅。部分物業在租約結束後,重新裝修及添置家電,往往能以較高的租金成功出租。
天河區:白領愛沿三號線租房
天河路商圈現已成為全市首屈一指的商圈,天河城、體育中心以及天河東石牌橋周邊雲集眾多老牌寫字樓,因此,周邊的房屋就成為天河白領租房的心水地。其次,他們會選擇到五山板塊租房,因為地鐵三號線從天河客運站通到番禺廣場,無論是在石牌橋、體育西還是珠江新城上班,都非常方便。
據中原地產天河南分行高級營業經理陳傑輝透露,豐興廣場現時帶三房租金約7500~8000元/月,由於樓齡較新,且三房面積在125平方米左右,因此租金較高。而花園大廈電梯兩房約3200~3300元/月。中原地產五山分行資深營業經理鄭劍鵬表示,五山花園帶家電家私的電梯三房租金約4000~4500元/月。現時,該板塊一房租金約2600~2800元/月,兩房租金約3200~3500元/月,三房租金約3800~4500元/月,租客多是為方便小孩讀書而選擇在此租賃,因此兩房戶型較受青睞。
租賃行情分析:合富置業華農分行主管蔡興偉表示,五山板塊租金比去年同比約昇100~200元/月,一、兩房租金上漲最快,租客多是附近的大學學生。
海珠區:布匹商圈是一大客源
海珠區與天河區隔江相望,從濱江東到珠江新城就是一橋之隔;而濱江東親水綠化帶非常完善。除了白領來海珠區租房外,中大布匹商圈也是一大租客來源。據中原地產濱江東金雅苑分行高級營業經理葉應源介紹,濱江東路保利康橋附近的房改房目前租盤供應量較充足,加裝電梯後的房改房兩房租金約3000~3500元/月。
據中原地產富力千禧二分行營業經理熊翠蘭介紹,富力千禧花園目前租盤不太充足,租價與年前基本持平,兩房租金約3800~4000元/月。因周邊有中山大學和多個布匹市場,因此租客以布匹市場老板、設計師和中大白領為主。
租賃行情分析:現時海珠區租客看房量及諮詢量均是年前的兩至三倍,租客基本看中就會簽約。租金相對年前亦會有100~200元的漲幅。
番禺區:租盤充裕租價持平
據合富置業廣州碧桂園分行主管江灶林表示,該板塊節後租賃市場活躍,放盤量有一定的增多。目前68平方米的兩房租金在2500~2600元/月,三房租金3200~3500元/月,價格與去年同比持平。據中原地產麗江花園二分行高級營業經理陳景茂表示,該板塊一房租金約1800~1900元/月,兩房約2100~2200元/月,三房租金2500~4000元不等。
業主租賃貼士:
租高幾百元悔租好不好?
記者日前遇到一個朋友,她在天河有個出租物業,過年後家人到中介處放租,沒幾天就有中介拿合同來給他們簽,約定的租價是4600元/月。3天後,他們又收到另一個中介電話,稱房屋可租到5000元一個月,而且租客很爽快,立即給了一個月月租為訂金。為此,朋友坐不住,覺得每個月多收租400元,一年就多了4800元,於是她想方設法『悔租』。
為此,記者請教中介人士。一般來說,悔租的業主不多,因為他們除了看租金外,還看租客的條件和租期長短。租期越長,業主越省心,因此願意便宜一點出租給長租客。若是租客條件優越,如是著名民企、外企的員工,或是家庭客人,業主都傾向於出租給這類租客,對於單身或男女朋友關系的租客,業主認為他們有可能合租或者隨時中止租約,租期或許不穩定。
對於『悔租』的解決方法,朋友是用了『灰色手段』,花一點錢讓前一單的中介跟公司說,業主把房屋給親戚住了,不打算出租。中介人士表示,租賃旺季租單容易簽,且傭金不算大,他們也不想與業主搞壞關系,一般也不會追究。不過,中介人士告誡業主,簽了合同也應該有合約精神,租賃協議對悔租也有約束條款,如果中介公司拿協議來追討損失,業主面臨的損失可能比每年多收的4800元要大。
出租房子不能當『甩手掌櫃』
前不久,廣州市東山口電梯樓百好居某單元發生火災。該套房屋為出租物業,業主回樓盤料理後事,同樓業主懷疑屋內為群租,常年有多人在內入住。業主對此質疑居然回答:『我都不知道裡面住多少人。』由於消防員在救火時把鄰居大門拆掉,業主唯有乖乖賠償鄰居的損失。
對於一些業主來說,出租物業最開心的是簽約收錢以及租客定期轉賬租金過來,一有什麼水電物管的麻煩都不願意理。有多年房屋出租經驗的張小姐表示,業主對租客底細一定要辨別清楚,租客身份證復印件也要存底。在租約裡盡可能約定房屋居住的人數,以免出現群租或者分租、轉租的情況。她表示,對出租房屋做租賃登記備案是非常必要的。
租客租賃貼士:
安全保障:選擇旺區好過僻靜的區域新租房屋要換鎖
之前,番禺某樓盤出現假快遞上門搶劫的案件,獨居在家的女子奮力求生纔把假快遞趕跑。據現場目擊所見,該樓盤非常大,而事主居住的組團靠在山邊,位置較偏,且由於同樓人員出入頻繁,容易讓賊人尾隨進內作案。
據了解,目前大型樓盤基本上在出入口都裝有閘機,出入人士憑卡刷卡進入,無卡人員要登記證件信息方可入內。租客選擇大盤租房,為安全起見,宜選擇靠近大通道、人流較多的組團,僻靜或者無樓下安保設施的區域要盡可能避開。此外,幾年前廣州發生一起涉及兩位白領的凶殺案,這兩名白領新租房屋後沒有及時換鎖,導致前租客的親戚入內犯案。故此,新租房屋的租客也應該主動換鎖。對於業主來說,換鎖並不影響單位安全,且也可以要求一條新換鎖的鑰匙;租客若是擔心隱私問題,可以在租約中訂明業主上門必須先預約。
臨時中止租約怎麼辦?
外來租客有時候鄉下出現突發情況或者個人工作臨時調動,並不能租滿租期就要臨時中止。長期打理出租房屋的張小姐表示,大部分業主都能理解租客臨時出現的變動,只要雙方友好協商且把水電等雜費結清,業主一般都不會追討違約金。業主喜歡誠實的租客,若是無中生有指控業主種種不是,可能引來業主追討違約金。