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李廣軍攝
『穗六條』規定,外地人買房要求提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。最近,王小姐正為此事犯愁,她看中了一套南沙區的房子,想買但是社保沒交夠3年,『聽說可以跟開發商商量,先簽合同交首付,把房子定下來,等社保年限夠了再進行網簽,這靠譜嗎?』
社保年限提高打擊外地剛需族
『穗六條』規定,外地人買房要求提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,這無異於提高了一道門檻。
『房價時不時就漲,咬咬牙說買吧,好不容易東拼西湊能找到首付了,這下社保年限不夠了』,小張從外地來廣州5年,換過好幾份工作,『關鍵是我工作的5年裡有斷過沒買社保的,那就不夠3年了,這真叫人著急』。『穗六條』的此項規定影響了不少非本地戶籍人士的置業計劃,尤其是剛需族,不少人不得不苦等社保年限,把買房計劃暫時擱置。
王小姐近日看中了一套南沙區的房子,想買但是社保沒交夠3年,『我聽別人說,可以跟開發商簽訂協議,先交了首付,相當於把房子先定下來,然後等我買滿3年社保再進行網簽,到底這麼做行不行?』
『以前我在花都看到過某樓盤也是先簽協議,交首付再補社保。他們售樓那邊說可以補辦社保,但是房管局不能馬上備案,要等到能夠買社保的時候再備案。還有,雖然合同沒在房管局備案,但是和開發商實際上已經存在了買賣關系,合同應該是有效的,他們是這樣解釋的。』王小姐說。
補繳社保不能購房
曾經,通過中介補繳社保快速獲得買房資格是一個途徑。據中介透露,補繳社保的程序是先找一個公司掛靠,並且和該公司簽訂一份勞動合同。然後憑借不存在真實用工關系的勞動合同和身份證復印件等資料,掛靠公司就可以去社保局辦理補繳社保的手續了。
根據去年出臺的廣州『國五條』細則,非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房的,不予認可。也就是說,通過補繳社保的辦法買房行不通,要交夠3年,就得老老實實等時間。
『卡在社保這道坎上,有點郁悶了,我現在年限還差1年,看中的房子等一年黃花菜都涼了』,王小姐說,而且一年後的房價也真的說不准。她確實考慮過是不是能通過先交首付把房子定下來,跟開發商簽個合同,然後等到了年限再補網簽。『我有諮詢過一些律師,律師說這樣有一定的風險,尤其是合同條款方面』,為此,王小姐十分頭疼。
記者從南沙某樓盤銷售人員處諮詢到,如果買家社保時間不夠,可以推遲網簽時間,直到拿到規定時間年限的社保證明或者納稅證明,但是需要先交納三成的首付款。據該銷售人員透露,推遲一年多時間簽約都沒有問題,如果簽約時間超過收樓時間,則需要在拿到相關證明完成網簽後方可收樓。也有些樓盤對社保和納稅未滿3年的購房處理方法相對嚴格,倘若買家社保或納稅不足三年,需要在一次性付款的情況下,先交三成首付,可在取得納稅和社保證明之後再進行網簽,其間不影響正常交樓。
『這種方法存在風險,對於置業者而言,並不能保證連續買滿3年社保,中途離職等情況很有可能發生』,業內人士提醒,如果離買夠社保的年限所差的時間不太多,2-3個月而已,可以考慮這種方式定下房子,如果年限相差比較多的話,一旦改變主意,首付交了並且簽了相關合同,就會非常麻煩。『很多事情只怕萬一,如果開發商出現問題,維權也面臨著麻煩』。
南方日報記者許蕾