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房企新聞
對於今年的房地產市場走勢,保利地產依然保持看漲的樂觀態度。保利地產副總經理餘英則預測,市場『3月起飛,5至8月火爆,上半年是投資買房最佳時機』!
基於此判斷,保利地產在今年的項目推廣節奏上,依然保持積極態勢。其中,在廣州市場佔最大份額的保利廣東,在廣州的布局布局仍是均衡大手筆鋪開,而2014年的推貨計劃絕對不輸去年;而今年春節期間,保利地產在廣州的諸多在售項目都提早開市銷售,而在近期增城行政區域調整後,其位於增城的保利東江首府也展開積極促銷,拉動區域成交量增長。
今年以來保利地產銷售業績繼續維持穩定增長態勢,而根據業績公告,2014年1月保利實現簽約面積90.27萬平方米,同比增長5.70%;實現簽約金額99.66億元,同比減少3.06%。而相對去年12月的銷售業績,盡管有所下滑,但主要為春節因素影響。
相比之下,2013年12月保利實現銷售面積104.4萬平方米,同比增加21.22%,環比增加38.65%;銷售金額141.92億元,同比增加46.2%,環比增加36.88%。12月份單月銷售額創全年新高。而2013年實現銷售面積1064.37萬平方米,同比增長18.12%;銷售金額1252.89億元,同比增長23.15%。據分析,保利2014年銷售金額將增長20%以上,預計將超過1500億元。
在拿地上,保利今年以來的表現也十分積極。1月份在土地儲備方面取得4塊可開發土地,合計規劃總容積率建築面積208萬平方米,合計支付權益地價50億元,高於萬科的100萬平方米規劃容積率建築面積和19億元的土地儲備規模。其中1月28日以24.6億元的總價拿下位於廣州黃埔、番禺的兩幅區域單價『地王』,最高溢價率達60%。據保利地產相關負責人透露,在2013年底,便開始為今年的供貨量和具體項目入市做准備,積極增加土地儲備,以保證20%的年銷售額增長。
從業已披露的數據可見,2013年保利新增項目56個,規劃建築面積1892.07萬平方米,為其2013年銷售面積的1.78倍,顯示保利的土地儲備保持快速增長。2013年公司新增項目平均樓面地價3153元/平方米,較2012年的3386元/平方米下降6.86%。公司目前土地儲備約5600萬平方米,能夠滿足公司未來3-5年開發需求。
文/圖南方日報記者李廣軍