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南方日報訊(記者/鄭佳欣)廣州中心六區二手房成交價在『崩盤論』的紛紛擾擾中出現近幾年少有的放量上漲。廣州市房地產中介協會昨日發布了上月廣州中心六區二手住宅、商業、辦公及車位的成交數據分析。數據顯示,廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為7.16萬平方米、7.97萬平方米,分別大幅下跌33.65%和31.90%,成交價則絕地反擊大漲33.54%至18773元/平方米。
調控空窗期供需矛盾再度凸顯
2014年2月,廣州中心六區二手住宅交易市場中介促成的放盤量及成交量分別大幅下跌33.65%和31.90%。廣州市房地產中介協會分析說,由於2月只有28天,加上適逢春節6天長假,因此屬於正常的結構性調整,但是成交價在一片『崩盤論』的紛紛擾擾中,絕地反擊大漲33.54%至18773元/平方米,『屬於近幾年少有的放量上漲』。
為何上月廣州中心六區的二手房價逆勢反彈?廣州市房地產中介協會稱,目前市場迎來了調控的空窗期,供應不足與需求旺盛的矛盾開始再度凸顯,市場成交潛力將逐步激活,廣州樓市預期明朗。廣州市房地產中介協會指出,2014年樓市開局,第一波賣地便會以連出三『地王』畫下句號。地王頻出的現象,一是體現了市中心土地的稀缺性,二是表達了開發商對後市的樂觀態度,『這兩者均意味著中心六區的房價再度上漲難以避免,未來廣州樓市仍繼續溫和上漲,把握購房時機為上策』。
據介紹,春節前後是一年中購買力最薄弱的時間段,客戶壓價也比較低,因此大多數業主一般不會選擇在這個時間放盤。預計3月開始,大部分業主會重新調整放盤價投放盤源入市,屆時市場選擇將更豐富多樣。
值得一提的是,2月中介促成的二手住宅新增放盤量中,90㎡以下的戶型佔78%,值得注意的是本月剛需戶型放盤結構產生了較大的變化,60㎡的放盤量大幅增加了8%,而90—120㎡的則下跌了5%。廣州市房地產中介協會表示,目前市場的剛性需求依然很大,剛性需求很大部分是由需要婚房的年輕人構成,他們並沒有太大的經濟實力一步到位地考慮大戶型物業,因此此時小戶型更受到市場的青睞。
停車收費醞釀漲價天河海珠二手車位忙成交
廣州市物價局日前召開新聞發布會,宣布將於3月下旬召開『廣州市優化調整停車場差別化收費方案聽證會』,屆時中心城區的停車收費標准將上調。不僅如此,住宅停車場的收費標准也將搭上漲價的順風車,用於區分停車收費差別的三類地區劃分范圍也將有所變動。
廣州市房地產中介協會提供的數據顯示,2月中心六區中介促成的二手車位物業的新增放盤面積與簽約面積分別為0.04萬平方米、0.04萬平方米,環比基本持平。其中,中心六區中介促成二手車位物業簽約面積較大的區域為天河區與海珠區,『這也反映了這兩個區域的車位租賃嚴重緊缺,業主不得不以高價購進以獲取停車位』。
記者看到,中心六區二手車位平均價格為17388元/平方米,略低於二手房價格。
相比二手房的量跌價漲,2月份中心六區中介促成的二手辦公物業則是全面失守,新增放盤面積和簽約面積分別為0.06萬平方米、0.09萬平方米,僅為上月的一成左右,成交價格也大跌至兩年內的低谷7876元/平方米。
廣州市房地產中介協會對後市的判斷卻頗為樂觀:『由於目前東風路與天河北基本不會再有新項目,珠江新城的開發也接近尾聲,近兩年難再有新貨入市。如今住宅持續限購、實業經營環境低迷,市場投資渠道十分狹窄,公寓產品作為這個特定時代的產物,後市將繼續成為辦公物業市場的成交主力。』