|
||||
點擊查看原圖今年以來,個人住房貸款額度緊張和利率上浮的新聞縈繞於耳,直到上周末,有關銀行對房地產停貸的消息充斥各種信息渠道,涉及交行、興業及中信銀行。隨後興業銀行公告澄清僅暫停房地產夾層融資、房地產供應鏈融資及部分房地產開發貸款,不包括個人按揭貸款和土地儲備融資;交行與中信銀行也表示對房地產相關業務並沒有顯著變化。盡管如此,停貸傳聞還是在國內資本市場迅速發酵,周一A股房地產板塊居跌幅榜首,達5.51%,8家二、三線中小型房企股票跌停,周二、三依然持續下跌。
對全國22個城市的69家銀行分支機構的電話調研結果顯示,全國各城市銀行貸款總體收緊程度沒有放松,主要表現在:其一,近9成銀行首套房貸利率昇至基准甚至上浮5%到10%,個別上浮20%;其二,相比去年年末,僅2家銀行還有優惠利率,近4成銀行的首套房貸利率上昇5%到15%不等,半數首套利率維持原來水平;其三,二套房方面,22個城市中的6個城市調整了一直以來相對穩定的二套房貸款利率,廣州、惠州較基准利率上浮20%。
CRIC研究中心所調研的銀行中,停貸銀行相比2013年年末調研時大幅減少,僅有個別城市的個別銀行暫停,北京的農商行、天津的光大銀行、武漢的民生銀行、福建農商銀行等4家,沈陽、南通的農商行不做按揭貸但可做抵押貸款,武漢農業銀行、蘇州浦發銀行等2家房貸僅針對合作樓盤購房者。
出現這樣的變化,主要是各個銀行重新獲得了2014年新的信貸額度,雖然額度不如往年那樣寬裕,但一向被銀行視為最優質資產的房貸業務在暫停之後必然紛紛重啟;另外,城市農商行基本上從原有的農村信用社改制而成,其服務對象、資產規模、風險擔負能力相對有限,不允許其更多涉及房貸也在情理之中。正基於此,調研結果指出的數家停貸銀行或類停貸銀行都不是房貸業務主力軍,對市場的影響比較有限。