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最近5年1月份廣州一手住宅市場數據成交均價(元/平方米)注:均為原十區數據。數據來源:廣州市國土房管局整理:張秀欽插圖:麥宇恆
文/羊城晚報記者張秀欽
在部分城市樓市傳出銷售不暢、部分樓盤降價的情況下,廣州樓市的情況如何?
日前,廣州市國土房管局公布了廣州1月份房地產市場的運行情況,數據顯示,廣州一手商品住宅仍然供不應求,消化率超過1;房價漲幅較小,只有1%,即使如此,16116元/平方米(原十區,見附表)的售價,依然是同期的新高。
消化率:近5年最高
1月份,廣州原十區一手商品住宅的成交面積為55.66萬平方米,相比去年同期的95.65萬平方米幾乎腰斬,這在一定程度上給人們造成了今年樓市銷售不佳的印象。
其實,造成廣州今年1月份成交面積大減的原因,一個是春節假期的因素,最近5年,廣州春節假期出現在1月份的是今年和2012年,其餘都在2月份;而最近5年,1月份成交量最低的恰好是2012年的31.87萬平方米,相比之下,廣州今年的成交情況不算太糟糕。
至於另一個原因,就是供應量不足。今年1月份,廣州原十區一手住宅供應面積僅為53.46萬平方米,為最近5年來的新低,比去年同期大幅減少了44%,供應不足自然會導致成交的下滑。而在最能說明問題的消化率方面,今年1月份,廣州原十區一手住宅的消化率為1.04,位居最近5年同期之首,明顯供不應求。
進入2、3月份,廣州一手住宅供應情況依然難見改善。搜房網數據監控中心提供的數據顯示,1月份,廣州原十區推貨的樓盤為25個,2月份只有10個,3月份有所回昇,也只有21個。供應缺乏的情況下,想要扭轉供求關系的難度很大。
成交價:未見降價苗頭
國家統計局日前公布的數據顯示,今年1月份,廣州房價環比漲幅放緩,同比漲幅仍在增加。廣州市國土房管局的數據則顯示,1月份廣州房價同比漲幅也在放緩,去年同期是13%,今年是1%。
但無論增幅放緩到什麼程度,都還沒到扭轉房價局面的程度。廣州原十區中,房價同比上昇的有7個區,只有海珠區、蘿崗區、番禺區出現下滑,漲價仍是市場主流。
從歷年的情況來看,廣州房價什麼時候可能會下降?當然是銷售不佳、庫存量不斷上昇的時候。多數業內人士認為,庫存量不斷上昇的情況起碼要延續差不多半年時間,開發商纔會扛不住壓力降價。然而,仍處於供不應求狀態的廣州樓市,庫存量處於下降的狀態,1月14日,廣州住宅庫存量為749萬平方米;到了3月3日,下降為707萬平方米。
供不應求、庫存量持續降低,廣州暫時沒有出現房價要下降的苗頭。